Ngày 21/12, Công ty Cổ phần Kosy đã công bố thông tin về việc đầu tư dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, TP Thái Nguyên.
Dự án đang được giới thiệu với tên thương mại là Kosy City Beat Thai Nguyen rộng 19,6 ha, tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng. Vốn thực hiện dự án bao gồm vốn tự có của Kosy là hơn 450 tỷ đồng và 250 tỷ đồng là vốn vay do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) cấp.
Theo đó, toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai từ vốn tự có và vốn vay được thế chấp vay vốn tại Agribank. Công ty sẽ góp thêm vốn tự có trong trường hợp dự án tăng tổng mức đầu tư hoặc bị thiếu hụt nguồn trả nợ cho Agribank trong những năm đầu đi vào hoạt động.
Khu đô thị số 11 có quy mô 19,6 ha, thời hạn và tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng. Mục tiêu của dự án là tạo nên khu ở mới bao gồm các công trình nhà ở và biệt thự cao cấp được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở.
Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ liên quan đến dự án; giải phóng mặt bằng… dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 2/2021.
Để huy động vốn cho dự án này, gần đây, Kosy đã thông qua kế hoạch phát hành 57,6 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu. Giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng với việc sẽ thu về khoảng 576 tỷ đồng.
Khoảng 110 tỷ đồng thu về từ đợt chào bán cổ phiếu trên sẽ được rót vào dự án Khu đô thị số 11. Phần còn lại sẽ được rót vào các dự án khác mà Kosy đang triển khai như dự án Kosy Hà Nam, dự án khu đô thị mới phía Bắc (Ninh Bình).
Ngoài ra, số tiền thu về còn được dùng để thanh toán các khoản nợ vay ngân hàng, các khoản nợ đến hạn khác của công ty, đầu tư tài chính, góp vốn mua cô phần của công ty con, công ty liên kết và/hoặc các công ty khác, bổ sung vốn lưu động…
Công ty Cổ phần Kosy thành lập từ năm 2008 với vốn điều lệ chỉ 150 tỷ đồng, ban đầu hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng.
Đến năm 2011, Kosy chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Giai đoạn 2016 - 2018, công ty tiến hành tăng vốn thần tốc lên mức hơn 1.000 tỷ đồng để niêm yết lên sàn chứng khoán vào năm 2019. Trước khi lên sàn, Kosy cũng cho thấy tiềm lực của mình với quỹ đất rộng khắp cả nước.
Nhiều dự án được Kosy công bố triển khai ở cả ba miền như Khu đô thị Kosy Lào Cai (Khu đô thị Kosy Mountain View), thành phố Lào Cai; Khu đô thị Kosy Bắc Giang thành phố Bắc Giang; Khu đô thị Kosy - Gia Sàng, Khu đô thị Kosy Sông Công, Khu đô thị Kosy Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên....
5 dự án bất động sản kể trên dự kiến sẽ mang về cho Kosy doanh thu gần 4.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2020 – 2021, khi các dự án bất động sản đi vào hoàn thiện và bàn giao đến khách hàng. Chiếm tỷ trọng cao nhất là Kosy Lào Cai tiếp đến lần lượt là dự án Kosy Sông Công, Kosy Bắc Giang, Kosy Gia Sàng và Kosy Cầu Gồ.
Ngoài 5 dự án trên, ban lãnh đạo Kosy còn cho biết đang chuẩn bị công tác đầu tư mới hơn 10 dự án khác tại các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Nghệ An, Thanh Hoá, Ninh Bình, Hưng Yên, Phú Thọ, Vĩnh Phúc … với tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD. Theo chiến lược dài hạn, sau 5-7 năm, Tập đoàn Kosy sẽ duy trì những dự án thuộc phân khúc trung bình khá song song với việc triển khai những dự án quy mô lớn hơn và thuộc phân khúc cao cấp.
Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của Kosy không khả quan như kỳ vọng. Đến cuối quý 3/2020, doanh thu của Kosy đạt 678 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ năm 2019 và mới được phân nửa so với kế hoạch kinh doanh 1.200 tỷ đồng đặt ra hồi đầu năm. Biên lợi nhuận của Kosy cũng rất mỏng khi công ty chỉ đạt 9 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế sau 9 tháng.
Tổng tài sản của Kosy đạt 2.053 tỷ đồng, tăng 10% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh lên gần 1.100 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hàng tồn kho cũng chiếm tỷ trọng lớn với hơn 803 tỷ đồng.
Các khoản nợ của công ty cũng tăng khá nhanh trong năm nay. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của Kosy tăng tới gần 5 lần, từ 70 tỷ đồng đầu kỳ lên 340 tỷ đồng tại ngày 30/9. Vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng 1,5 lần; từ mức 280 tỷ đồng lên 453 tỷ đồng.
Áp lực nợ còn đến từ các khoản nợ tới hạn. Cuối năm 2018, Kosy đã huy động trái phiếu kỳ hạn 3 năm với tổng giá trị huy động là 235 tỷ đồng từ quỹ đầu tư của PVIAM. Tuy nhiên, sau 2 năm, công ty đã tiến hành mua lại một phần của lô trái phiếu này với giá trị hơn 80 tỷ đồng.
