chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản và thu hồi ngay các thông tin rao bán dự án, tuy nhiên, trên các sàn giao dịch việc rao bán và nhận cọc vẫn đang diễn ra công khai, bất chấp chỉ đạo của Sở?
 |
| Công ty Onsen Fuji phớt lờ chỉ đạo của Sở Xây dựng Quảng Bình? |
Báo điện tử Xây dựng đã có bài viết: “Quảng Bình: Dự án Dolce Penisola chưa hoàn thành thủ tục đã công khai rao bán, huy động vốn?” phản ánh dự án Tổ hợp khách sạn 6 sao Dolce Penisola Quảng Bình do Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư dù chưa xây xong phần móng và hoàn thiện thủ tục về Giấy phép xây dựng… nhưng các môi giới đã rao bán, huy động vốn; cam kết mức chia sẻ lợi nhuận 80% - 20%. Dự án Dolce Penisola chưa hoàn tất báo cáo đánh giá tác động môi trường, Giấy phép xây dựng do Bộ Xây dựng cấp và thông báo xác nhận của Sở Xây dựng về việc được phép mở bán sản phẩm.
Ngay sau đó, Sở Xây dựng Quảng Bình đã cho kiểm tra và ban hành Công văn số 736/SXD-QLN yêu cầu Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án Dolce Penisola Quảng Bình, xã Bảo Ninh (thành phố Đồng Hới). Công văn chỉ rõ, dự án do Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật. Nhưng Công ty đã hợp đồng với nhiều đơn vị môi giới, kinh doanh bất động sản để rao bán các sản phẩm thuộc dự án trên mạng xã hội và các trang thông tin điện tử.
Vì vậy, Sở Xây dựng Quảng Bình yêu cầu Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji chấm dứt và thu hồi ngay những thông tin đang được rao bán các sản phẩm dự án trên thị trường. “Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji chỉ được thực hiện chào bán các sản phẩm, huy động vốn thực hiện dự án theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và có Văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.”
Tuy nhiên, suốt thời gian qua, phóng viên vẫn nhận được phản hồi của nhiều khách hàng về việc môi giới vẫn tiếp tục chào bán sản phẩm qua một số trang mạng xã hội, trang thông tin điện tử, ứng dụng Zalo… về nhận đặt cọc các căn Shophouse và căn hộ du lịch vẫn đang tồn tại.
Cụ thể, tại trang thông tin điện tử như https://alonhadat.com.vn hiện có hơn 37 mẫu tin rao bán sản phẩm của dự án vẫn đang được cập nhật thường xuyên; tại trang https://nhadat.cafeland.vn có khoảng 40 mẫu tin rao bán sản phẩm, nhận đặt cọc; trang https://dandautubds.com còn một số mẫu tin về sản phẩm… thông tin rao bán sản phẩm dự án bất động sản lần này đã được điều chỉnh nội dung, tiêu đề như: “Căn hộ biển Quảng Bình - 10 căn hộ view biển + sân golf - chiết khấu 23%”, hay “Bán căn hộ biển 6* Quảng Bình”…
 |
 |
| Lời rao bán sản phẩm dự án được hiệu chỉnh tiêu đề, đăng tải liên tục gần đây. |
Trong vai khách hàng liên hệ với một số đại lý phân phối sản phẩm dự án có trụ sở chi nhánh đặt tại thành phố Đồng Hới, trong đó có chi nhánh Onsen Fuji - Văn phòng tại khu Sunspa Resort Bảo Ninh, được biết: Dự án vẫn mở bán và nhận đặt cọc, nếu khách hàng có nhu cầu, sẽ cần nộp cọc 20 triệu đồng, 7 ngày sau nộp tiếp 5% tiền mua căn hộ, rồi tiếp đó sẽ tiến hành ký thỏa thuận ký quỹ với chủ đầu tư, sau này sẽ làm bước chuyển nhượng căn hộ khi dự án hoàn thiện.
“Dự án này quy mô lớn, nên pháp lý sẽ được Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji và Tập đoàn Trường Thịnh lo đầy đủ. Các anh chị cứ yên tâm, nên đặt cọc sớm kẻo hết hoặc Công ty có chính sách tăng giá. Về tiến độ dự án sẽ được cập nhật thường xuyên.” - Chuyên viên tư vấn N.K.Oanh đề cập.
Phía chi nhánh Đất Xanh Miền Trung còn mặc nhiên khẳng định: Dự án Tổ hợp khách sạn 6 sao Dolce Penisola Quảng Bình pháp lý cơ bản đã hoàn tất. Giờ khách hàng muốn đặt chỗ căn hộ thì nộp cọc 20 triệu, sau 7 ngày nộp tiếp 5%, tiếp đó đóng tiền vào ngày 30 hàng tháng, sẽ tiến hành ký quỹ thỏa thuận với chủ đầu tư. Vì dự án mới khoan thăm dò, thử tải nền móng, nên chưa thể ký hợp đồng mua bán căn hộ ngay lúc này, mà sau này chủ đầu tư sẽ chuyển nhượng lại cho khách hàng. Sau khi đặt cọc, xem như khách hàng đã sở hữu được căn hộ và sẽ có lãi trong tương lai.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji vừa có thông báo điều chỉnh giá căn hộ du lịch tại dự án, sẽ tăng giá bán từ 5-10%, kể từ ngày 20/4/2021. Việc này sẽ kích thích nhiều người, vì thấy rõ khoản lợi nhuận sau khi ký quỹ của không ít khách hàng thu được, gián tiếp cổ xúy việc đặt cọc, giữ chỗ tiếp sau.
Được biết, đến tận ngày 19/4/2021, ông Đoàn Ngọc Lâm - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình mới ký Quyết định số 1121/QĐ-UBND về việc phê duyệt Báo cáo tác động môi trường của dự án Tổ hợp căn hộ du lịch nghỉ dưỡng Dolce Penisola Quảng Bình, làm cơ sở để hoàn tất thủ tục pháp lý về đầu tư xây dựng liên quan.
Còn về Giấy phép giấy xây dựng, theo Sở Xây dựng Quảng Bình thì dự án mới cơ bản hoàn tất thủ tục về Giấy phép xây dựng ở Bộ Xây dựng, chưa thấy trình cấp phép theo trình tự ở địa phương. Trên công trường, dự án mới chỉ đang dừng lại ở việc khoan ép cọc nhồi, thử tải trọng, chứ chưa xây phần móng đế.
Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Quảng Bình từng nêu rõ: Việc đặt cọc, góp vốn tại dự án khi chưa đủ điều kiện cần thiết như Giấy phép xây dựng, hoàn thành phần móng đế và có thông báo của Sở Xây dựng về mở bán sản phẩm là sai quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
