Nội dung chính:
- Dự án Eco Central Park rộng gần 200 ha, là dự án khu đô thị sinh thái lớn nhất thành phố Vinh tính đến thời điểm này.
- Giá các sản phẩm thấp tầng tại Eco Central Park dao động trong khoảng 45-60 triệu đồng, cao nhất khu vực.
- Khách mua phải ký thỏa thuận ký quỹ, dự kiến sang đầu năm 2023 mới được ký hợp đồng mua bán
CTCP Tập đoàn Ecopark vừa ra mắt Dự án khu đô thị Ecopark Vinh - Eco Central Park tại TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 3.000 căn hộ thấp tầng gồm biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư.
Eco Central Park được cấp phép xây dựng hồi tháng 9. Theo quy hoạch, dự án có 4 phân khu, gồm The Island, The Garden, The Harbour và Biệt thự sinh thái.
Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn gần 200 ha dọc đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài, thuộc địa phận xã Hưng Hòa, phường Hưng Dũng, TP Vinh. Với vị trí này, Eco Central Park cách trung tâm thành phố Vinh 7 km, sân bay quốc tế Vinh 11 km và biển Cửa Lò 13 km.
Chủ đầu tư cho biết diện tích cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 57,5 ha tổng quy mô dự án. Bên trong khu đô thị có công viên trung tâm, đường dạo ven sông, trung tâm đa chức năng, trung tâm thương mại, khu thể thao đa chức năng, hệ thống trường học liên cấp…
The Garden là phân khu được ra mắt đầu tiên, nhiều sản phẩm thấp tầng thuộc The Garden đang được giao dịch trên thị trường với giá 45-60 triệu đồng/m2. Giá shophouse và liền kề hiện dao động trong khoảng 5,6-8,3 tỷ đồng, một số căn góc có thể lên đến 15 tỷ đồng. Biệt thự song lập với diện tích 162-300 m2 có giả khoảng 8,6-13,8 tỷ đồng.
Tuy nhiên đến thời điểm này, khách mua nhà tại Eco Central Park chưa được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thay vào đó là ký thỏa thuận ký quỹ.
Ký quỹ bất động sản là hình thức chủ đầu tư áp dụng bán hàng khi dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý để mở bán chính thức. Khi dự án đủ điều kiện mở bán chính thức, số tiền ký quỹ được hai bên thỏa thuận khấu trừ vào phần vốn mà khách hàng dự kiến phải đóng để mua căn hộ hay dự án. Khách hàng muốn mua sản phẩm có thể ký quỹ đặt cọc tại ngân hàng thông qua thỏa thuận ký quỹ, tùy từng dự án khách hàng sẽ phải nộp 10 - 15% tổng giá trị bất động sản.
Theo quy định tại Điều 330 Bộ luật dân sự, ký quỹ là việc bên có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc tài sản giá trị vào tài khoản phong tỏa tại một ngân hàng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ. Thủ tục gửi và thanh toán thực hiện theo quy định của ngân hàng.
Theo các đơn vị bán hàng, tiến độ thanh toán hiện tại được chia làm 2 giai đoạn.
Giai đoạn 1 kéo dài khoảng 60 ngày kể từ ngày đặt cọc và ký thỏa thuận ký quỹ, trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư phải ký quỹ và đóng 25% giá trị sản phẩm. Số tiền ký quỹ và đặt cọc được chia làm 4 đợt, trong đó đợt đầu là 100 triệu đồng.
Giai đoạn 2 được tính từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, dự kiến vào quý I/2023, đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.
Bảng tiến độ thanh toán dự án dự kiến (Nguồn: Môi giới dự án cung cấp)
Trước Eco Central Park, TP Vinh và các huyện lân cận có 2 dự án đô thị sinh thái, gồm Vinh Park River do MBLand phát triển và Vinh Heritage do CTCP Hóa Dầu Quân Đội (Mipec) cùng CTCP Đầu Tư Và Xây Dựng Tràng An liên kết hợp tác đầu tư. Trong số 3 dự án, Eco Central Park là dự án lớn nhất và có giá bán cao nhất.
Vinh Park River nằm tại huyện Hưng Nguyên, cách TP Vinh khoảng 10 km. Dự án cung cấp khoảng 309 lô liên kế, shophouse và 66 căn biệt thự đơn lập, song lập. Hiện tại, khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng, giá đất nền tại đây hiện được giao dịch trong khoảng 15-20 triệu đồng/m2, khối shophouse có giá trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao vào cuối quý I/2023.
Vinh Heritage nằm trên trục chính đường Lê Mao kéo dài, thuộc phường Vinh Tân, TP Vinh. Dự án có quy mô 40 ha, mật độ xây dựng 37%. Tháng 10/2021, dự án bước vào giai đoạn bàn giao. Giá các sản phẩm thấp tầng tại Vinh Heritage vào khoảng 28-40 triệu đồng/m2.
