Ngày 08/01/2020, DKRA Việt Nam đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM năm 2019” với chủ đề “Chinh phục thử thách” tại khách sạn New World Saigon.
Tại sự kiện, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Việt Nam) đã đưa ra những nhận định tổng quan về thị trường bất động sản nhà ở TPHCM trong năm 2019. Bên cạnh đó, DKRA Việt Nam còn đưa ra một số dự báo, thử thách cho tất cả các chủ thể tham gia thị trường bất động sản trong năm 2020.
Theo đó, so với năm 2018 thì thị trường bất động sản năm 2019 không có nhiều bứt phá. Năm 2019 là năm của sự sụt giảm về nguồn cung – cầu của hầu hết các phân khúc. Điểm sáng của thị trường bất động sản là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung lại tập trung chủ yếu ở các thị trường như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc...
 |
| Một dự án đầy “tai tiếng” của những ngày cuối năm 2019 |
Tuy nhiên, từ giữa năm 2019, do sức cầu chung của toàn thị trường suy giảm. Cho nên, phân khúc này cũng bị chững lại theo tình hình chung của thị trường. Rõ ràng nhất là giai đoạn cuối năm, do vỡ trận về vấn đề cam kết lợi nhuận của một vài dự án Condotel.
Mặc dù vậy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo như thống kê của DKRA vẫn có sự tăng trưởng vượt bậc so với năm 2018. Cụ thể, theo thống kê, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới của căn hộ biển đạt 77% (2.004 căn), tăng gấp 5 lần so với năm 2018. Còn căn hộ Condotel tỷ lệ tiêu thụ là 78% (8.042 căn), tăng khoảng 191% so với lượng tiêu thụ năm 2018.
Cùng với bất động sản nghỉ dưỡng, thì phân khúc nhà phố và biệt thự cũng có sự tăng nhẹ về nguồn cung, phân khúc này tập trung ở khu Đông của TPHCM (Quận 2, Quận 9). Giá sơ cấp của chủ đầu tư tăng trung bình từ 10% - 15% so với mặt bằng giá chung tại khu vực. Toàn thị trường cung ứng khoảng 1.413 căn, tăng 20% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 78% (khoảng 1.100 căn), so với năm 2018 chỉ tăng nhẹ khoảng 0,05%.
Trong khi đó, do ngày càng khan hiếm về quỹ đất nên phân khúc đất nền và căn hộ hạng C bị giảm mạnh về nguồn cung. Về đất nền, năm 2019 thị trường TPHCM cung cấp khoảng 1.074 nền, chỉ bằng 46% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95%, bằng 49% so với lượng tiêu thụ năm 2018. Các dự án mới đa phần tập trung tại khu vực vùng ven như Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh...
Đối với căn hộ hạng C, khu Đông vẫn tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán năm 2019, cung cấp khoảng 24.514 căn hộ, bằng 64% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 94% (22.997 căn), bằng 67% so với năm 2018.
Năm 2019 được ghi nhận là một năm buồn của phân khúc đất nền và căn hộ hạng C. Khi đây là năm thứ hai liên tiếp ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung, cũng là năm ghi nhận sự sụt giảm nguồn mới và lượng tiêu thụ thấp nhất từ năm 2016 đến nay.
DKRA Việt Nam cũng đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản cho năm 2020. Theo đó, năm 2020 sẽ là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản khi không có nhiều những dự án mở bán, sự khan hiếm về quỹ đất. Các nguồn cung mới vẫn sẽ tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam.
Mặt khác, nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi sai phạm của một số cá nhân, tổ chức, chủ đầu tư dẫn đến sự suy giảm niềm tin của khách hàng đối với thị trường. Đây sẽ là thách thức lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2020.
 |
| Thị trường bất động sản TPHCM năm 2020 dự báo sẽ nhiều thách thức |
Để tháo gỡ thách thức, theo nhận định của DKRA Việt Nam, thì cần có sự chung tay của tất cả các bên. Trong đó, quan trọng nhất là vai trò điều phối và quản lý của Chính phủ, Nhà nước và các cơ quan ban ngành. Cụ thể, thị trường bất động sản năm 2020 đòi hỏi những đột phá về cải thiện chính sách, pháp lý liên quan đến quy trình, thủ tục phê duyệt hồ sơ dự án. Nhằm tạo điều kiện cho nguồn cung mới được sớm tung ra thị trường.
Đồng thời, cơ quan nhà nước cũng cần giám sát chặt chẽ, xây dựng chế tài nghiêm minh hơn để xử lý, răn đe và ngăn chặn rủi ro cho thị trường. Bên cạnh đó, quy hoạch giao thông hạ tầng, giao thông kết nối vùng cần được đẩy nhanh tiến độ nhằm thúc đẩy sự phát triển chung của kinh tế xã hội.
Nhìn chung, để vượt qua thách thức trong năm 2020, tất cả các chủ thể tham gia thị trường bất động sản đều phải linh hoạt, điều chỉnh chiến lược thích hợp. Nhất là các nhà cung cấp, chủ đầu tư phải không ngừng hoàn thiện chất lượng sản phẩm, dịch vụ, tăng cường minh bạch hoá thông tin dưới sự quản lý và hỗ trợ của Nhà nước.
