Tuần đầu tháng 12, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vấn đề đáng chú ý, từ an toàn nhà ở cũ, quản lý đất dịch vụ, dịch chuyển dòng vốn đến xu hướng quy hoạch đô thị giai đoạn mới.
Nổi bật nhất là câu chuyện hàng trăm khu tập thể cũ Hà Nội đang đối mặt nguy cơ cháy nổ ngày càng tăng. Sau hơn nửa thế kỷ sử dụng, phần lớn công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, hệ thống điện quá tải, kết cấu bị cơi nới bằng “chuồng cọp” khiến nguy cơ mất an toàn luôn hiện hữu. Người dân sống trong tình trạng lo lắng, trong khi công tác cải tạo – xây mới vẫn gặp nhiều vướng mắc về quy hoạch, đồng thuận và nguồn lực.
 |
| Hiện tượng cơi nới “chuồng cọp” – đặc trưng của những khu tập thể chật chội tiếp tục làm gia tăng nguy cơ cháy nổ. |
Bên cạnh đó, tình trạng tồn đọng quỹ đất dịch vụ tại nhiều địa phương như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên tiếp tục gây lãng phí lớn. Việc chậm đưa đất vào sử dụng tạo ra mâu thuẫn lợi ích và khiến thị trường địa phương phát sinh biến động. Giới chuyên gia nhận định cần sớm có cơ chế linh hoạt, minh bạch và thống nhất để xử lý dứt điểm nguồn đất kéo dài nhiều năm.
 |
| Các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển vào Nam trong thời gian vừa qua. |
Ở khía cạnh tài chính, bất động sản tiếp tục là nhóm ngành phát hành trái phiếu mạnh nhất sau giai đoạn trầm lắng. Sự phục hồi của thị trường trái phiếu mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp huy động vốn dài hạn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rủi ro tiềm ẩn vẫn còn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp thiếu minh bạch tài chính hoặc dự án chậm tiến độ.
Trong tuần, Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I cũng thu hút sự quan tâm lớn. Tại đây, nhiều chuyên gia nhấn mạnh chiến lược phát triển phải đặt “giá trị thật” và hệ sinh thái đô thị lên hàng đầu, đồng thời định hướng không gian sống theo tiêu chuẩn quốc tế.
Về chính sách, Chính phủ đã ban hành Quyết định 45/2025/QĐ-TTg quy định đối tượng được thuê nhà công vụ tại các địa phương sắp xếp hành chính cấp tỉnh. Quyết định nhằm bảo đảm điều kiện làm việc, sinh hoạt cho đội ngũ cán bộ trong giai đoạn tái cấu trúc bộ máy hành chính.
Một điểm nhấn khác là câu chuyện di dời cơ sở sản xuất, cơ quan và trường học khỏi nội đô Hà Nội. Sau khi HĐND TP thông qua danh mục di dời, nhiều chuyên gia cho rằng thành phố cần làm rõ quyền sở hữu đất, xác định nhu cầu sử dụng quỹ đất sau di dời và ưu tiên sự đồng thuận của người dân. Kinh nghiệm từ các đô thị lớn thế giới cho thấy việc chuyển công nghiệp – logistics ra vùng ven giúp giảm áp lực giao thông, tạo không gian tái thiết đô thị bền vững hơn.
Cuối tuần, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành Kế hoạch 03-KH/BCĐ về công tác 2025–2026 của Ban Chỉ đạo lập Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Đây là bước đi quan trọng trong việc định hình tương lai Hà Nội, hướng tới đô thị hiện đại, bền vững và đồng bộ hạ tầng.
Nguồn: Kinh tế & Đô thị
