Theo báo Xây dựng, tại Hội nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, hiện đã có hướng dẫn, khung giải pháp để xử lý một số vấn đề của thị trường bất động sản như bong bóng, sốt đất cục bộ, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn điều chỉnh sản phẩm căn hộ du lịch (condotel, officetel...).
Cụ thể, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã đề nghị các địa phương khẩn trương hoàn thành việc rà soát, phân loại đánh giá các quy hoạch chi tiết bị điều chỉnh sai quy định. Đồng thời, cần báo cáo hướng khắc phục để gửi Thủ tướng ngay trong quý I/2020.
Không chỉ vậy, năm 2021 là hạn cuối để các địa phương hoàn thiện đồng bộ và phủ kín 100% các quy hoạch chung, phân khu, chi tiết 1/500. Có thể khẳng định, đây là nhiệm vụ rất lớn, rất phức tạp, mang tính chất liên ngành.
Liên quan đến các vấn đề “nóng” của thị trường bất động sản, Bộ trưởng khẳng định, thị trường năm qua duy trì sự ổn định, dù hiện tượng sốt giá cục bộ xảy ra ở mọt số địa phương. Dự báo trong năm 2020, thị trường chưa có dấu hiệu trạng thái cực đoan lớn, nhưng tiềm ẩn nhiều phức tạp. Vì vậy, các địa phương phải theo dõi và chủ động ứng phó tình hình trầm lắng, bong bóng, sốt đất cục bộ.
 |
| Căn cứ quản lý Condotel |
Đến nay, Bộ Xây dựng đã gửi đến các địa phương đề án cụ thể, trong đó có giải pháp khung để ứng phó, xử lý các tình huống này.
Trước tình hình quản lý xây dựng condotel, officetel, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà khẳng định, hiện đã có đầy đủ quy định pháp luật để quản lý vận hành xây dựng condotel. Bộ Xây dựng đã ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn như dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, tính toán căn hộ… Bộ Xây dựng cũng ban hành thông tư quản lý vận hành chung cư, trong đó có quản lý condotel, officetel.
Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng, trong đó, quy định rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, bố trí mặt bằng, cũng như tính toán cụ thể cho condotel và officetel. Thông tư về quản lý vận hành nhà chung cư cũng đã được ban hành.
Trong Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư, Bộ Xây dựng quy định condotel và officetel có diện tích tối thiểu 25m2. Ngoài ra, căn hộ văn phòng cũng thêm quy định diện tích làm việc tối thiểu 9m2 và không bố trí bếp trong officetel.
Tuy nhiên, tình hình thực tế cho thấy, một số chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghiêm túc hợp đồng với người mua, gây khó khăn trong quản lý, lo ngại trong dư luận xã hội.
Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương quản lý, kiểm soát chặt chẽ việc xây dựng các dự án condotel, officetel, sao cho phù hợp quy hoạch, cung - cầu trên thị trường, kiểm soát chặt chẽ việc thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhất là vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán.
Về quản lý trật tự xây dựng, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà thông tin, từ 01/01/2018 là không còn quy định phạt cho tồn tại, tất cả vi phạm sẽ bị cưỡng chế, để công trình thực hiện xây dựng theo đúng dự án được duyệt. Các địa phương nếu không quản lý chặt chẽ trật tự xây dựng, xử lý kịp thời sẽ gây ra hậu quả xấu, cả về kinh tế - xã hội và cả tâm lý khi buộc phải cưỡng chế công trình vi phạm.
Trước đó, phát biểu tại hội thảo trên báo Thanh Niên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu thừa nhận: Cho đến nay không có ngành nào, cơ quan nào cấp phép cho condotel mà chỉ cấp phép cho khu du lịch nghỉ dưỡng. Trong một khu du lịch nghỉ dưỡng có thể bao gồm đến 4 loại hình lưu trú: khách sạn (phòng chỉ ngủ và phòng có bếp), loại hình thứ hai là căn hộ du lịch nằm trong tòa nhà cao 2 tầng trở lên, thứ ba là biệt thự du lịch, thứ tư là nhà phố du lịch. 4 loại hình này thì trong đó có 3 loại là căn hộ, nhà phố và biệt thự là gọi chung condotel. Việc thiếu hành lang pháp lý đang đẩy các nhà đầu tư thứ cấp vào rủi ro lớn, đặc biệt là rủi ro pháp lý.
