Như Reatimes đã thông tin, cuối tháng 9 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh đã công bố Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh là nhà đầu tư (NĐT) đạt yêu cầu đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm tại Dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh.
Đây là dự án đầu tư có sử dụng đất có tổng diện tích 45.354m2, được mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện với tổng mức đầu tư hơn 149,421 tỷ đồng, trong đó, tổng chi phí thực hiện dự án hơn 128,030 tỷ đồng; kinh phí giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư hơn 21,390 tỷ đồng.
Việc đầu tư dự án với mục tiêu hình thành khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Trong đó, sản phẩm, dịch vụ cung cấp là nhà ở thương mại liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài (dự kiến 32 lô trong tổng số 134 lô đất toàn dự án). Dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động trong 24 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn NĐT hoặc chấp thuận NĐT.
NĐT vượt qua vòng sơ tuyển là Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Hương Sen Hà Tĩnh (gọi tắt là Hương Sen Hà Tĩnh). Doanh nghiệp này thành lập ngày 2/6/2022, địa chỉ trụ sở tại số 09A, ngõ 152 đường Lê Duẩn, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh. Người đại diện pháp luật là ông Đặng Hữu Thuận (SN 1969, quê quán Hà Tĩnh).
Hương Sen Hà Tĩnh có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm có 3 thể nhân và 1 pháp nhân góp vốn sáng lập. Theo đó, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hương Sen (Nghệ An) góp 90 tỷ đồng (tương ứng 60% cổ phần); 3 thể nhân còn lại là ông Đặng Sơn Hải (5% cổ phần), bà Trần Thị Vân Anh (15% cổ phần) và 25% cổ phần còn lại thuộc về ông Đặng Hữu Thuận.
Ngoài là ông chủ của Hương Sen Hà Tĩnh, ông Đặng Hữu Thuận còn là người đứng đầu Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hương Sen (gọi tắt là Hương Sen Nghệ An), thành lập năm 2001, có lĩnh vực hoạt động chính là hoạt động vui chơi giải trí... như kinh doanh dịch vụ karaoke, vũ trường..., doanh nghiệp này có địa chỉ trụ sở tại điểm hát Karaoke 48 Nguyễn Sỹ Sách, thành phố Vinh.
Dù liên tiếp điều chỉnh vốn điều lệ, nhưng cơ cấu cổ đông của Hương Sen Nghệ An cơ bản vẫn là “bộ đôi” thể nhân quen thuộc. Theo đó, ở lần điều chỉnh tăng vốn từ 30 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng gần đây, ông Đặng Hữu Thuận vẫn là cổ đông lớn nhất nắm quyền chi phối tuyệt đối với tỷ lệ 70% cổ phần (tương ứng 105 tỷ đồng), bà Trần Thị Vân Anh góp 45 tỷ đồng tương ứng 30% cổ phần.
Ngoài ra, Hương Sen Nghệ An cũng mở nhánh kinh doanh của mình ở Hà Nội vào năm 2003 mang tên Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hương Sen (MST 2900460437-001), địa chỉ tại Km 9, quốc lộ 1A, thôn Pháp Vân, xã Hoàng Liệt, huyện Thanh Trì. Tuy nhiên, chi nhánh này không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký.
Để vượt qua vòng sơ tuyển tại Dự án Chỉnh trang đô thị hạ tầng dân cư Tổ dân phố 7, phường Hà Huy Tập, thành phố Hà Tĩnh, ngoài yêu cầu về năng lực tài chính và vốn, nhà đầu tư phải đáp ứng kinh nghiệm thực hiện ít nhất 02 dự án tương tự được xác định bằng 3 loại hình dự án.
Tuy nhiên, qua khảo sát, cả Hương Sen Hà Tĩnh và Hương Sen Nghệ An đều chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án tương tự trước đó, đặt vấn đề ai - doanh nghiệp nào mới là nhân tố đồng hành cùng Hương Sen Hà Tĩnh đáp ứng yêu cầu về kinh nghiệm để vượt qua Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi tại vòng sơ tuyển và hiện đang trong giai đoạn nộp hồ sơ chấp thuận nhà đầu tư?
Confitech số 3 - nhà thầu nhiều kinh nghiệm
Theo đó, trong quyết định được phát đi hồi cuối tháng 8 cho thấy, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Sở KH&ĐT thông báo và hướng dẫn Hương Sen Hà Tĩnh nộp hồ sơ trình quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó thể hiện, Công ty Cổ phần Confitech số 3 (địa chỉ: BT4B-6, tổ 9 Phúc Lợi, quận Long Biên, thành phố Hà Nội) là đối tác cùng thực hiện dự án.
Qua tìm hiểu được biết, Confitech số 3 hoạt động chính trong các lĩnh vực như: Hoạt động khảo sát xây dựng; Thiết kế quy hoạch xây dựng; Thiết kế kiến trúc công trình; Thiết kế cơ - điện công trình - thiết kế cấp - thoát nước công trình; Hoạt động giám sát công tác xây dựng công trình dân dụng; Giám sát công tác xây dựng công trình giao thông...
Công ty Cổ phần Confitech số 3 có tiền thân là Chi nhánh Công ty Cổ phần Constrexim số 1 - Xí nghiệp xây lắp số 3 (MST 0101615761-005) thuộc Công ty Cổ phần Constrexim số 1, sau này tách ra và được Sở KH&ĐT thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0105462724 lần đầu vào ngày 22/08/2011.
Liên quan đến kinh nghiệm thực hiện các dự án, qua khảo sát cho thấy, Confitech số 3 là nhà thầu thi công một số dự án tại khu vực miền Bắc như: Cung cấp, thi công kết cấu tòa nhà A3 và hoàn thiện thi công phần hoàn thiện tòa nhà A2, A3 thuộc dự án Tổ hợp NƠXH và DVTM AZ Thăng Long do Công ty Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư tại huyện Hoài Đức; Dự án Ruby City CT3 do CTCP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long - Việt Nam làm chủ đầu tư tại Phúc Lợi, quận Long Biên.
Confitech số 3 là một trong hai nhà thầu thi công gói nhà ở thấp tầng tại dự án Chung cư Bình Minh Gaden do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ làm chủ đầu tư; và cũng là một trong 2 nhà thầu thi công Dự án TTTM, văn phòng cho thuê, căn hộ và biệt thự liền kề PHC Complex, do Công ty Bắc Chương Dương làm chủ đầu tư tại quận Long Biên; thi công lô 21B Khu đô thị Việt Hưng - Hưng Yên...
Trở lại thông tin Confitech số 3, dữ liệu của Reatimes thể hiện, trước thời điểm 17/7/2018, vốn điều lệ là 6,1 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm có 1 pháp nhân và 2 thể nhân góp vốn, trong đó, Công ty Cổ phần Constrexim số 1 (đại diện bởi ông Nguyễn Quang Huy) góp 549 triệu đồng tương ứng 9% cổ phần; bà Ngô Thị Mỹ Liên góp 366 triệu đồng (6% cổ phần); ông Nguyễn Bá Hải nắm giữ 85% cổ phần (tương ứng 5,185 tỷ đồng).
Thời điểm tháng 3/2019, Confitech số 3 điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ 6,1 tỷ lên 30 tỷ đồng. Đến cuối năm 2019, doanh nghiệp này một lần nữa điều chỉnh tăng mạnh vốn điều lệ từ 30 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Hiện nay, doanh nhân Nguyễn Bá Hải (sinh năm 1972, quê quán tỉnh Phú Thọ) là người nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT, đồng thời là người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.
