Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/07/2020. Bộ Xây dựng cũng khuyến khích áp dụng quy chuẩn kỹ thuật này khi cải tạo chung cư cũ.
Nội dung bộ quy chuẩn kỹ thuật của Thông tư 21/2019/TT-BXD có quy định rõ về quy hoạch kiến trúc của căn hộ chung cư và căn hộ lưu trú và văn phòng kết hợp lưu trú. Ngoài ra, các tiêu chuẩn về không gian sinh hoạt cộng đồng, chiều cao của căn hộ, bãi đậu xe... hay các tiêu chí về kết cấu, cấp thoát nước, an toàn cháy nổ.... đều được quy định rõ trong QCVN 04:2019/BXD.
Theo đó, đối với căn hộ chung cư phải đáp ứng theo quy chuẩn: “Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2”.
 |
| Từ 01/07/2020 căn hộ thương mại có diện tích 25m2 sẽ được phép xây dựng |
Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng đối với căn hộ lưu trú thì diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25m2. Trong khi đó, văn phòng kết hợp lưu trú cũng được quy định: “Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú”. Đồng thời, các yêu cầu khác quy định theo các tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú hoặc văn phòng kết hợp lưu trú.
Đối với không gian sinh hoạt cộng đồng, sẽ được áp dụng theo quy chuẩn kỹ thuật: “Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân. Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân”.
Trong khi đó, chỗ để xe của nhà chung cư, phần căn hộ trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo các yêu cầu: “Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp. Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư. Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60 % định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư. Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệcủa gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành”.
Theo đó, các quy chuẩn trong Thông tư số 21/2019/TT-BXD quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đối với nhà chung cư cao trên 150 m hoặc có từ 4 tầng hầm trở lên, thì ngoài việc tuân thủ quy chuẩn này còn phải bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và các giải pháp về tổ chức, về kỹ thuật công trình phù hợp với các đặc điểm riêng về phòng chống cháy của nhà chung cư đó, trên cơ sở tài liệu chuẩn được phép áp dụng theo quy định của pháp luật. Các yêu cầu và giải pháp này phải được thẩm duyệt của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền.
Đức Quang (TH) CLVN - ĐTVN
