UBND TP HCM mới đây đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, nằm trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn. Dự án có quy mô khoảng 880 ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 59.000 tỷ đồng, tương đương 3,5 tỷ USD.
Khu vực lập quy hoạch nằm ở cửa ngõ Tây Bắc thành phố, với ranh giới phía Đông Nam giáp kênh An Hạ; phía Bắc giáp kênh Xáng; phía Tây và Tây Nam tiếp giáp tỉnh Tây Ninh và kênh 8. Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 924 ha, trong đó diện tích lập quy hoạch chính thức là 880 ha. Thời hạn quy hoạch được xác định đến năm 2040.
 |
| Bất động sản khu Tây TP HCM với các khu đất nền, nhà phố. |
Theo định hướng phát triển, khu vực này sẽ hình thành một khu đô thị đại học hiện đại, đa chức năng, đóng vai trò trung tâm đào tạo – nghiên cứu của cụm giáo dục phía Bắc TP HCM. Dự án được kỳ vọng góp phần giảm áp lực dân cư và hạ tầng cho khu vực nội đô, đồng thời tạo động lực tăng trưởng kinh tế, việc làm cho vùng lân cận.
Quy mô dân số toàn khu được dự báo khoảng 135.000 người, trong đó lực lượng sinh viên chiếm khoảng 60.000. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật sẽ được xây dựng đồng bộ, phù hợp với định hướng quy hoạch chung của TP HCM và yêu cầu phát triển bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu.
Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2008 và vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào đầu năm nay. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam.
Theo chủ trương điều chỉnh, chủ đầu tư có thời hạn 10 năm để hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng. Tổng vốn đầu tư được điều chỉnh tăng thêm khoảng 3.000 tỷ đồng so với giấy phép ban đầu.
Dự án được quy hoạch theo mô hình khu đô thị đại học quốc tế tích hợp, bao gồm hệ thống giáo dục từ bậc tiểu học đến đại học, cùng các khu chức năng như nhà ở, thương mại – dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí, công viên cây xanh và khu công viên công nghệ thông tin.
Trong hơn 17 năm qua, tiến độ triển khai dự án gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tổng diện tích cần bồi thường khoảng 880 ha, song đến nay mới hoàn thành khoảng 116 ha. Bên cạnh đó, sự thay đổi của chính sách pháp luật đất đai và giai đoạn khó khăn về tài chính của chủ đầu tư cũng khiến dự án nhiều lần chậm tiến độ.
Việc TP HCM phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu được xem là bước đi quan trọng, tạo cơ sở pháp lý cho việc quản lý phát triển không gian đô thị và triển khai đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Qua đó, dự án được kỳ vọng sớm tái khởi động, góp phần thúc đẩy phát triển khu vực Tây Bắc TP HCM theo hướng đô thị hiện đại và đa chức năng.
TH
