Thời gian gần đây, UBND huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai nhận được thông tin tìm hiểu về pháp lý của dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần đầu tư LDG (LDG Gruop) làm chủ đầu tư từ nhiều khách hàng. Từ đó, UBND đã văn bản phúc đáp đến người dân một đó nội dung liên quan.
Theo nội dung văn bản, dự án Viva Park có một phần diện tích đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng.
Chưa có giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng, Công ty LDG đã xây dựng 60% cơ sở hạ tầng và xây 680 căn nhà tại dự án Viva Park…
Cụ thể, ngày 28/9/2016 UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận thỏa thuận địa điểm dự án khu dân cư Tân Thịnh. Đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án khu dân cư Tân Thịnh.
Tháng 11/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu dân cư Tân Thịnh. Công ty Cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư dự án. Theo quy hoạch, dự án khu dân cư Tân Thịnh có diện tích 18,22ha với quy mô dân số dự kiến 3000 người…
Đáng chú ý, trong thời gian chờ các thủ tục để thực hiện dự án, LDG Group đã tự ý thi công san lấp mặt bằng, xây dựng các hạng mục hạ tầng… Ngày 28/5/2018, cơ quan chức năng huyện Trảng Bom tiến hành kiểm tra, thì phát hiện chủ đầu tư dự án đang san lấp mặt bằng làm một phần đường giao thông nội bộ trong khu dân cư.
Đặc biệt hơn, UBND xã Đồi 61 đã yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến việc san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông nhưng chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần đầu tư LDG không thể xuất trình.
Dự án khu đô thị thương mại Viva Park được LDG Group động thổ từ tháng 6/2018.
Công ty LDG tiến hành xây dựng dự án Viva Park từ giữa năm 2018, nhưng mãi tới đầu tháng 5/2019, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Và sau đó là các công đoạn Công ty LDG xin đấu nối điện nước vào dự án.
Hiện nay, Công ty LDG đã tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kế). Ngoài ra, Công ty LDG còn thi công 192 căn nhà liền kế đã hoàn thiện phần móng.
Cùng với đó, Công ty LDG còn thực hiện việc mua bán, giao dịch sản phẩm dự án với nhiều khách hàng từ năm 2018. Nhiều khách hàng đã thanh toán tiền cho Công ty LDG khoảng 50 – 60% giá trị hợp đồng nhưng họ vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán chính thức với công ty mà chỉ thông qua hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, UBND huyện Trảng Bom, hiện nay dự án Viva Park có một phần diện tích đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng. Ngày 6/4/2020, Thủ tướng Chính phủ mới có văn bản số 399/TTg-NN về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án Khu dân cư Tân Thịnh.
UBND huyện Trảng Bom cũng cho biết, qua rà soát, hiện dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật nên chưa đủ điều kiện thi công hạ tầng, nhà ở tại dự án. Do đó, các ngành liên quan yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công các công trình, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng.
Tiếp đến, ngày 21/8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã tiến hành kiểm tra lập biên bản yêu cầu Công ty LDG ngưng thi công để xử lý theo quy định.
Ngày 4/9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình Nhà ở theo quy hoạch được duyệt và việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật tại dự án này.
Công ty LDG được thành lập theo giấy phép đăng ký kinh doanh số 3602368420 do Sở KH&ĐT tỉnh Đồng Nai cấp ngày 19/8/2010 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền, vốn điều lệ là 50 tỷ đồng. Đến năm 2015 đổi tên thành Công ty Cổ phần đầu tư LDG. Hiện ông Nguyễn Khánh Hưng đang là Chủ tịch HDQT Công ty LDG.
Công ty này vốn nổi tiếng với việc thường xuyên đứng đầu danh sách các công ty nợ thuế tại tỉnh Đồng Nai. Tại Tp.HCM và Bình Dương, Công ty LDG cũng vướng nhiều lùm xùm liên quan tới các dự án Saigon Intela, High Intela và West Intela, Marina Tower…
