Dự án Diamond City: Khách mua nhà đất không có hóa đơn
/taichinhdoanhnghiep 17:51 06/03/2023
Khách hàng mua đất nền Khu đô thị - Trung tâm hành chính –Thương mại – Dân cư huyện Lộc Ninh
Bình Phước (Diamond City) cho biết, họ đã thanh toán đến 95% cho chủ đầu tư nhưng chỉ nhận được biên lai thu tiền và không hề có hoá đơn.
Khách hàng phản ánh
Theo phản ánh, đến nay, dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán, vậy, chủ đầu tư đang bán dự án chui, qua đó, thu tiền của rất nhiều khách hàng. Ông C, phản ánh với PV rằng - là khách hàng đã mua nền đất tại dự án “Khu đô thị - Trung tâm hành chính – Thương mại – Dân cư huyện Lộc Ninh - Bình Phước” có tên thương mại là Diamond City tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước do Công ty CP Bất động sản Thành Phương, có địa chỉ trụ sở chính tại đường Tôn Đức Thắng, khu phố 2, phường Tiến Thành, Tp.Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước làm chủ đầu tư.
Để hợp thức việc mua bán, hai bên ký kết Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, tổng giá trị nền đất (100m2) là hơn 1 tỷ đồng, hiện người mua đã thanh thanh toán 95% (tương đương hơn 916 triệu đồng) từ đầu năm 2022, còn lại 5% (tương đương hơn 50 triệu đồng) chưa thanh toán.
Theo Hợp đồng nguyên tắc nêu trên, sau 6 tháng khi thanh toán đủ 95% (11 tháng kể từ ngày ký hợp đồng), 2 bên sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặt khác, Công ty cũng có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng khi đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
Hàng loạt khách hàng đã mua nền đất tại Diamond City tại huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước và thanh toán 95% giá trị nền đất.
Tuy nhiên, đến nay, đã quá hạn theo các điều khoản của hợp đồng nhưng người mua đất tại Diamond City - Lộc Ninh vẫn chưa được ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời, họ cũng chưa thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đâu.
Cùng cảnh ngộ như ông C. là hàng loạt khách hàng khác rơi vào cảnh thanh toán tiền gần hết theo giá trị hợp đồng nhưng vẫn chưa được ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tình trạng này, khiến cho họ rất lo lắng, bất an, khi bỏ ra gần cả tỷ đồng/nền đất vào dự án này.
Người mua dự án này đặt ra câu hỏi: “Đến thời điểm hiện tại, Công ty Thành Phương ra hợp đồng công chứng trễ từ ngày nào?”
Trong khi đó, hợp đồng nguyên tắc khẳng định rõ, quá 15 ngày kể từ thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cung cấp hồ sơ và thanh toán 5% giá trị còn lại hợp đồng thì chịu phạt 0.05%/ngày x số ngày quá hạn x số tiền chưa thành toán”.
Phản ánh với PV, người mua đất tại dự án này cho hay: “Tại phiên họp tiếp xúc giữa khách hàng và Công ty ngày 1/1/2023, Công ty Thành Phương hứa là sẽ phản hồi ý kiến của khách hàng trong vòng 3 ngày làm việc nhưng họ cũng không làm đúng cam kết”.
Quan trọng hơn, dù đã thanh toán gần hết giá trị nền đất nhưng Công ty Thành Phương mới chỉ cung cấp cho người mua Phiếu thu và Thư xác nhận đã đóng tiền, hoàn toàn không có bất cứ hoá đơn, chứng từ nào khác.
Giao dịch vô hiệu - khách hàng có thể tố giác đến công an
Theo quảng cáo, Dự án Diamond City - Lộc Ninh được quy hoạch với diện tích gần 34ha, được chia làm 5 phân khu chính gồm: Phân khu Diamond Sport, phân khu Diamond Central, Diamond Villas và 2 phân khu còn lại là The Emeralds và The Ruby.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước cho biết, dự án Diamond City - Lộc Ninh được UBND huyện Lộc Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện dự án vẫn chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định của pháp luật.
Đất chỉ có thời hạn sử dụng 47 năm.
Còn về cấp phép xây dựng, dự án mới được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng hạ tầng vào ngày 4/5/2021. Dù vậy, trước đó, Công ty Thành Phương đã khởi công dự án vào ngày 22/3/2021 và tiến hành mở bán.
Theo quy định hiện hành, việc kinh doanh bất động sản phải tuân thủ nhiều quy định nghiêm ngặt, đặc biệt phải đủ điều kiện mới được mở bán. Điển hình, và thường các doanh nghiệp khó đáp ứng nhất là phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu về cơ sở hạ tầng…
Nếu chưa đủ các điều kiện này là doanh nghiệp đang bán hàng bất hợp pháp, vi phạm quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Kinh doanh bất động sản và các luật, quy định có liên quan.
Rủi ro là người mua đất trong trường hợp này là không có đất và thu hồi lại số tiền đó hết sức khó khăn.
Luật sư Mai Lưu Phúc, Công ty Luật TNHH HQC cho biết: “Việc bán bất động sản mà chưa đủ điều kiện mở bán là hành vi bị cấm, hợp đồng vô hiệu và hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Rủi ro là người mua đất trong trường hợp này là không có đất và thu hồi lại số tiền đó hết sức khó khăn”.
Ngoài ra, theo luật sư này, “chủ đầu tư có thể có dấu hiệu tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người mua cần tố giác đến công an để đòi lại quyền lợi”.
Đất chỉ có thời hạn sử dụng 47 năm
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và có thời hạn chỉ đến năm 2070.
Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bình Phước cấp cho Công ty Thành Phương thì đất tại dự án Diamond City – Lộc Ninh có nguồn gốc sử dụng là trúng đấu giá đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và có thời hạn chỉ đến năm 2070, chứ không phải sử dụng lâu dài như các dự án khác. Như vậy, đất tại dự án này chỉ có thể sử dụng được 47 năm, tính từ thời điểm này.
Ông Đinh Văn Chức, người khai hoang tại Đảo Tròn, khẳng định rằng khu vực này vốn là đất trồng cây. Qua quá trình vòng vèo và tinh vi, mấy nghìn mét vuông tại Đảo Tròn đã biến thành đất ở...
Một trong những nội dung mới tại dự thảo là hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất.
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 65/2022/NĐ quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước.
Theo các chuyên gia, những biện pháp “giải cứu” cần sớm có tác dụng là điều kiện để thị trường bất động sản đang đứng trước nguy cơ suy thoái sớm hồi phục
Thâu tóm Tổng Công ty Xây dựng công trình Giao thông 5 (Cienco 5) với kế hoạch bài bản với mục tiêu được cho hướng đến các dự án bất động sản nhưng nhóm Hải Phát
Sau khi đấu giá thành công khối tài sản trên đất của nhà máy thép Gia Sàng cùng cam kết phục hồi sản xuất nhà máy và tạo việc làm cho người lao động, Thái Hưng đã xin chuyển đổi đất nhà máy thành dự á
Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định, dự án Tecco Đầm Sen hiện tại vẫn chưa có giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Công an tỉnh Phú Thọ vừa thông tin cho biết đã phát hiện và tạm giữ một số lượng rất lớn bột nêm, bột canh, dầu ăn, mỳ chính giả tại xưởng sản xuất và kho hàng của Công ty TNHH Famimoto Việt Nam.
Sự kiện Lễ ra mắt CLB Doanh nhân 1988 – Miền Nam với chủ đề "Hào khí phương Nam – Rồng vàng rực rỡ" đã diễn ra trong không khí trang trọng và sôi động.
Chỉ với 45 triệu đồng trả trước, khách hàng đã có thể sở hữu ngay chiếc VinFast VF 3 - mẫu ô tô điện quốc dân sành điệu đang làm mưa làm gió trên thị trường từ Bắc vào Nam.
Gần đây, LG Electronics (LG) chính thức giới thiệu tủ lạnh LG French Door phiên bản 2025 với màu đen nhám hoàn toàn mới. Đây là một giải pháp mới được LG thiết kế dựa trên thói quen của người Việt.
Những thói quen như: lười thay dầu hộp số, khởi động xe rồi đi ngay, quên phanh tay khi đỗ xe,.. có thể khiến "xế cưng" của bạn nhanh phải vào gara để sửa hơn.
Nhằm thu hút người dân và du khách đến siêu thị mua sắm trong kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, hệ thống siêu thị trên địa bàn Hà Nội tổ chức nhiều chương trình khuyến mại, giảm giá quy mô lớn lên đến 50%.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có công văn số 2636/SXD-QLN ngày 25/4/2025 liên quan đến thông tin mở bán nhà ở xã hội tại Khối nhà A, B thuộc dự án chung cư cho người thu nhập thấp tại khu dân cư An Trung 2.
Khi vào nhà hàng, quyết định chọn món của khách thường bị tác động bởi nhiều yếu tố vô hình như âm nhạc, cách viết thực đơn, cách ghi giá tiền... mà họ không nhận ra.
Tôm chín tới giòn ngon, vị ngọt thanh đặc trưng của nước dừa, xen kẽ chút the cay từ ớt, thơm mùi sả. Món ăn này vừa thơm ngon lại bắt mắt, thường thấy trong các tiệc ở Nam Bộ.
Mộc Châu Milk luôn cải tiến sáng tạo tiên phong trong làn sóng đổi mới ngành sữa Việt, mang đến những sản phẩm chất lượng cao, giàu dinh dưỡng, đáp ứng trọn vẹn xu hướng tiêu dùng hiện đại.
Thời gian qua, trên nền tảng mạng xã hội facebook xuất hiện hàng loạt fanpage phát livestream lôi kéo người dân tham gia mua thẻ cào trúng thưởng để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Ngày càng nhiều người trẻ chọn lối sống "năng lượng thấp", tức hoạt động chậm rãi, ăn uống đủ để duy trì sự sống, mọi sinh hoạt cá nhân cơ bản bị trì hoãn.
Các món nộm như gỏi gà măng cụt, gỏi đu đủ tôm thịt, nộm rau muống, nộm xoài tai heo với vị chua dịu kích thích vị giác luôn được lòng người vào những ngày hè nóng nực oi ả.
Món nướng luôn được mọi người yêu thích nhưng khi chế biến rất dễ bị cháy làm cho món ăn không được thơm ngon và ảnh hưởng đến sức khỏe. Dưới đây là mẹo giúp món nướng thơm ngon, không bị khô hay cháy
Lựa chọn sữa cần được cân nhắc kỹ lưỡng nhằm tránh những ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe khi sữa giả bủa vây. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi chọn sữa.
Uống nước mía vào mùa hè là cách tốt nhất để đánh bại mất nước. Tuy nhiên, nếu quá lạm dụng sẽ đem lại tác dụng phụ không mong muốn. Theo Times of India, dưới đây là 5 cách uống nước mía an toàn.