Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9/2024, vấn đề giá nhà tăng đột biến tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục gây lo ngại. Dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động, giá bất động sản vẫn tăng nhanh, xuất hiện nhiều dấu hiệu sốt ảo. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng đã chỉ ra ba nguyên nhân chính: lệch pha cung – cầu, tình trạng thổi giá qua đấu giá hoặc môi giới, và chi phí đầu vào tăng mạnh.
Theo Thứ trưởng, pháp luật hiện hành đã nghiêm cấm nhiều hành vi thao túng giá, đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung các quy định chặt chẽ hơn nhằm xử lý hiện tượng lũng đoạn thị trường. Tuy vậy, để thị trường trở lại ổn định, cần đồng bộ nhiều giải pháp cả từ phía cơ quan quản lý lẫn địa phương.
 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng thông tin tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ. |
Thủ tướng đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg yêu cầu chấn chỉnh tình trạng bỏ cọc trong đấu giá đất. Bộ Xây dựng sau đó đã gửi văn bản phân tích cơ cấu giá nhà, nguyên nhân tăng giá và đề xuất các giải pháp nhằm bình ổn thị trường. Bộ cũng yêu cầu các tỉnh, thành tăng cường thanh tra, kiểm tra các dự án có dấu hiệu thổi giá, lập khống giá trị giao dịch hoặc lợi dụng thông tin quy hoạch để trục lợi.
Bên cạnh việc kiểm soát hành vi vi phạm, Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần đẩy nhanh giải quyết thủ tục đầu tư, bồi thường, giải phóng mặt bằng và xác định tiền sử dụng đất. Khi nguồn cung mới được bổ sung đều đặn, thị trường sẽ giảm được áp lực tăng giá, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM – nơi nhu cầu thực luôn ở mức cao nhưng nguồn hàng phù hợp lại hạn chế.
Một trong những giải pháp trọng tâm được Bộ Xây dựng nhắc lại là yêu cầu các địa phương thường xuyên công bố, công khai đầy đủ thông tin về thị trường bất động sản. Việc minh bạch dữ liệu giá bán, quy hoạch, tiến độ dự án, kế hoạch phát triển đô thị và danh mục dự án được phê duyệt sẽ giúp người dân tránh rơi vào bẫy sốt đất, tin đồn hoặc mua phải sản phẩm không đủ pháp lý. Sự thiếu minh bạch lâu nay vốn là nguyên nhân khiến thị trường dễ bị thao túng và tạo ra những đợt bong bóng giá.
Song song với đó, Bộ Xây dựng cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Trung tâm này sẽ đóng vai trò kết nối dữ liệu pháp lý, chuẩn hóa quy trình giao dịch, giảm rủi ro về giá và pháp lý cho người dân. Đây được xem là bước tiến quan trọng hướng đến thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
 |
| Để tránh "bong bóng" bất động sản, các tỉnh, thành phố cần phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản |
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế phù hợp nhằm hạn chế tình trạng nhà đất bị bỏ hoang sau khi mua – một trong những yếu tố khiến dòng vốn đổ vào đầu cơ thay vì vào nhu cầu ở thực. Việc nhận diện đúng động lực giá và thiết lập công cụ thuế hiệu quả có thể góp phần giảm đầu cơ, hướng thị trường về đúng giá trị thật.
Những giải pháp trên, theo Bộ Xây dựng, cần được thực hiện đồng bộ và quyết liệt để ngăn chặn bong bóng bất động sản, thúc đẩy minh bạch và bảo vệ người mua có nhu cầu thực. Minh bạch thông tin và quản lý chặt chẽ sẽ là chìa khóa giúp thị trường vận hành an toàn và bền vững hơn trong thời gian tới.
Nguồn: Diễn đàn Đô thị
