Kinh doanh khởi sắc, chuyển hướng địa ốc
CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HoSE: TCH) vừa công bố báo cáo tài chính niên độ 2019.
Năm tài chính kết thúc tại ngày 31/3/2020 có thể xem là một năm thành công với Chủ tịch Đỗ Hữu Hạ cùng các cộng sự. Doanh thu trong năm đạt 2.237 tỷ đồng, tăng 170% so với năm 2018. Lãi sau thuế theo đó tăng 2,2 lần lên 631,9 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) ở mức 1.787 đồng.
Đáng chú ý, trong khi vốn cổ phần vẫn giữ nguyên ở 3.630 tỷ đồng, thì tổng tài sản đã tăng mạnh 37%, tương đương gần 2.350 tỷ đồng lên 8.656 tỷ đồng - khẳng định vị thế của tập đoàn tư nhân số 1 Hải Phòng.
Tổng tài sản tăng mạnh là chỉ dấu cho thấy TCH đang tiến bước mạnh mẽ vào mảng bất động sản. Tới cuối năm tài chính, hàng tồn kho của TCH tăng gần 1.900 tỷ đồng lên 3.680 tỷ đồng, trong đó tới 70% (2.578 tỷ đồng) là bất động sản, lớn nhất là dự án cải tạo chung cư cữ HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (974 tỷ đồng); dự án Hoàng Huy Riverside (512 tỷ đồng); toà nhà Gold Tower Nguyễn Trãi (480 tỷ đồng); dự án Hoàng Huy Mall (328 tỷ đồng).
Như Nhadautu.vn đã đề cập, TCH đang là nhà đầu tư đi đầu trong mảng cải tạo chung cư cũ ở Hải Phòng. Doanh nghiệp này đã ký hợp đồng BT với Hải Phòng để xây dựng 2 toà chung cư, đổi lại là 7 lô đất với tổng diện tích 99ha trên địa bàn. Trong đó có nhiều khu đất công sản có vị trí đắc địa, như nhà máy đóng tàu Sông Cấm 5,1ha, trụ sở cũ UBND Quận Hồng Bàng 0,8ha tại 42 Lê Đại Hành, trụ sở cũ Viện Kiểm sát nhân dân thành phố 1,1ha tại 22 Phan Bội Châu, trụ sở cũ Đài phát thanh - truyền hình Hải Phòng 0,3ha tại 199 Tô Hiệu...
Nếu được chấp thuận thanh toán toàn bộ 7 khu đất này, TCH sẽ nắm trong tay quỹ đất lên tới 99ha ở Hải Phòng, mở ra dư địa phát triển trong trung và dài hạn, điều kiện rất quan trọng khi tập đoàn của gia đình ông Đỗ Hữu Hạ đang muốn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Không dừng lại ở các dự án BT, TCH không giấu diếm tham vọng tiếp tục mở rộng quỹ đất bằng các hình thức khác.
Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, TCH ngày 4/11/2019 đã mua 99,98% cổ phần của CTCP Đầu tư Tô Hiệu, một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với tổng giá phí 208,4 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Sở Thông tin & Truyền thông TP. Hải Phòng, Đầu tư Tô Hiệu gần nửa tháng trước đó, vào ngày 22/10/2019 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại khu đất 150 Tô Hiệu, phường Trại Cau, quận Lê Chân.
 |
Khu đất 150 Tô Hiệu đã trải qua hai lần đổi chủ. Ảnh: XUÂN PHÚC |
Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện CTCP Đầu tư Tô Hiệu được thành lập tháng 8/2017, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, đặt trụ sở ngay tại 150 Tô Hiệu. Ba cổ đông sáng lập là ông Đặng Ngọc Hùng (30%), ông Đinh Bá Dương (40%) và ông Đào Hữu Dương (30%). Các cá nhân này đều có liên hệ tới một tập đoàn hoạt động đa ngành.
Tập đoàn này cũng là bên đầu tiên "vào" đất vàng 150 Tô Hiệu. Cụ thể, khu đất rộng 10.952m2 tại 150 Tô Hiệu trước đây là trụ sở của CTCP Cơ khí Chế tạo Hải Phòng (CKH) - một thành viên của Tổng công ty Máy và Thiết bị Công nghiệp (Bộ Công thương).
Ngày 13/8/2015, CKH ký hợp đồng với tập đoàn đang đề cập về việc di dời Nhà máy Cơ khí chế tạo Hải Phòng từ 150 Tô Hiệu về Km 89, Quốc lộ 5 mới, xã Nam Sơn, huyện An Dương; đồng thời CKH nhượng lại quyền thuê đất tại Tô Hiệu cho đối tác để xây dựng dự án bất động sản thương mại trên khu đất nhà máy cũ.
Theo hợp đồng, kết quả kinh doanh của dự án sẽ được phân chia cho mỗi bên tương ứng theo tỷ lệ số tiền thực góp.
Cuối năm 2016, đối tác đã chuyển cho CKH 49,5 tỷ đồng để thực hiện di dời nhà máy. Ngày 10/12/2017, hai bên ký hợp đồng về việc bồi thường, hỗ trợ thực hiện di dời nhà máy Cơ khí chế tạo Hải Phòng. Trong năm 2017, CKH đã bán toàn bộ nhà cửa, vật kiến trúc tại 150 Tô Hiệu và chuyển nhà máy, trụ sở về địa điểm mới. Thương vụ này giúp CKH ghi nhận khoản thu nhập khác lên tới 36 tỷ đồng trong năm.
Dù vậy, phải tới tháng 11/2018, UBND TP. Hải Phòng mới có Quyết định thu hồi khu đất số 150 Tô Hiệu đối với CKH. Tròn một năm sau, dự án này tháng 11/2019 đã được Hải Phòng giao cho chủ mới - chính là tập đoàn đối tác của CKH.
Gần như cùng thời điểm, hàng nghìn mét vuông đất vàng Tô Hiệu đã được sang tay cho TCH với hình thức "thay ruột" doanh nghiệp dự án. Hoàng Huy Group, với uy tín cũng như tiềm lực của mình được kỳ vọng sẽ giúp dự án 150 Tô Hiệu sớm hồi sinh sau 4 năm nằm "trên giấy".
