Đất thuê làm thương mại và siêu thị “hô biến” thành dự án nhà ở
Theo giới thiệu, dự án khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì (tên thương mại dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì) nằm trên đường Phan Trọng Tuệ (xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam (Công ty HDB Việt Nam) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích 2,04ha gồm 160 lô liền kề và shophouse.
Theo tìm hiểu của PV, dự án này có nguồn gốc từ đất thuê để thực hiện dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza. Sau nhiều năm không triển khai, chủ đầu tư liên tục xin điều chỉnh quy hoạch, chức năng sử dụng đất, “hô biến” thành dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì.
 |
| Từ đất thuê để thực hiện dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng, Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam liên tục xin điều chỉnh quy hoạch, chức năng sử dụng đất để “hô biến” thành dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì. |
Theo đó, năm 2008, UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam thực hiện dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza tại thôn Văn, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì. Mục tiêu xây dựng khu thương mại nhằm cung cấp hàng hóa tiêu dùng cho nhân dân khu vực và vật liệu xây dựng có xuất xứ trong và ngoài nước cho TP Hà Nội.
Đến tháng 12/2012, UBND TP Hà Nội quyết định thu hồi 1.220,7m2 do UBND xã Thanh Liệt quản lý cho Công ty HDB Việt Nam thuê 20.499m2 đất (trong đó 19.278,3m2 đất nông nghiệp công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân được giao theo Nghị định 64 của Chính phủ) để xây dựng Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng - HDB Plaza. Hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 1/9/2059.
Cuối năm 2013, UBND huyện Thanh Trì có văn bản xác nhận Công ty HDB Việt Nam đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng diện tích 1.220,7m2.
Thế nhưng, sau đó Công ty HDB Việt Nam không triển khai dự án theo mục tiêu ban đầu. Đến năm 2015, Công ty đề xuất bổ sung chức năng hỗn hợp có nhà ở và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho dự án và được Sở Quy hoạch kiến trúc cấp giấy phép quy hoạch số 5885 (tháng 10/2016 – PV).
Theo đó, tên dự án là Khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở và nhà trẻ HDB với chức năng sử dụng đất hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, nhà ở, cây xanh và nhà trẻ). Quy mô dân số 1.600 người.
 |
| Dự án nằm ngay mặt đường Phan Trọng Tuệ, hiện vẫn quây tôn kín mít, không có hoạt động xây dựng. |
Tháng 1/2017, Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng có thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình dự án. Theo phương án được phê duyệt, dự án bao gồm khối HH1 cao 25 tầng + 3 tầng hầm với tổng cộng 558 căn hộ; 4 khối nhà HH2,3,4,5 cao 7 tầng + 1 hầm; nhà trẻ mầm non cao 3 tầng… với mức đầu tư dự kiến gần 1.300 tỷ đồng.
Đến tháng 9/2018, Công ty HDB Việt Nam tiếp tục đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch dự án Khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì.
Theo đề xuất, chức năng đất hỗn hợp (nhà ở, thương mại, dịch vụ, cây xanh), mật độ xây dựng 44,77%, tổng diện tích sàn hơn 43,4 nghìn m2, hệ số sử dụng đất 2,12 lần, tầng cao 4-5 tầng; dân số 500 người.
Tháng 11/2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có văn bản phản hồi Công ty HDB Việt Nam. Theo đó, để có cơ sở gửi hồ sơ xin ý kiến liên ngành về nội dung xin cấp giấy phép quy hoạch theo đúng quy định, đề nghị công ty tính toán, nghiên cứu các chỉ tiêu quy hoạch đảm bảo không vượt mật độ xây dựng gộp tổng thể ô A1 là 30% theo quy hoạch phân khu đô thị S5 được duyệt…
Rầm rộ phân lô, huy động vốn trái phép
Điều đáng nói, dù đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, nhưng từ năm 2019, Công ty HDB Việt Nam đã “bắt tay” với sàn phân phối tiền hành phân lô bán nền liền kề, shophouse và “lách luật” huy động vốn khách hàng bằng “Hợp đồng đặt mua”, đặt cọc giữ chỗ…
Theo môi giới chào bán, giá liền kề dự kiến là 65-75 tr/m2 (đối với căn thường) và giá shophouse dự kiến là 130-150 tr/m2 (mặt đường 50m).
 |
| Dù chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư đã "bắt tay" sàn phân phối rầm rộ huy động vốn trái phép dưới hình thức "Hợp đồng đặt mua", tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng. Trong ảnh: phối cảnh dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì. |
Khi khách hàng có nhu cầu mua sẽ ký Hợp đồng đặt mua và đặt cọc 200 triệu đồng. Về tiến độ thanh toán: khi ký Hợp đồng đặt mua, khách hàng thanh toán đợt 1 là 15% tổng giá trị lô đất và đợt 2 đóng thêm 15% sau 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng đặt mua; khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), đợt 1 là 50% tổng giá trị căn nhà sau 30 ngày ký HĐMB, đợt 2 là 20% tổng giá trị căn nhà sau 90 ngày kể từ ngày ký HĐMB, đợt 3 là 25% tổng giá trị căn nhà khi nhận bàn giao, đợt 4 là 5% còn lại khi có thông báo nhận bàn giao sổ đỏ, dự kiến quý IV năm 2021.
Cùng với đó, hiện trên thị trường cũng có nhiều thông tin rao bán "suất ngoại giao" liền kề, shophuse dự án Sdowntown Thanh Trì với pháp lý cao nhất chỉ là "hợp đồng đặt mua"...
Theo ghi nhận của PV ngày 27/9, đến nay khu đất được giới thiệu là dự án liền kề Sdowntown Thanh Trì nằm ngay mặt đường Phan Trọng Tuệ đang được quây tôn kín mít, bên trong dự án chỉ có một vài chiếc máy xúc nằm chỏng chơ, chưa có cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hiện dự án không có dấu hiệu triển khai.
Trao đổi với PV, lãnh đạo UBND huyện Thanh Trì khẳng định dự án Trung tâm thương mại và siêu thị vật liệu xây dựng – HDB Plaza đến nay chưa được UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư thành dự án khu nhà ở thương mại, dịch vụ HDB Thanh Trì. “Dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, điều chỉnh quy hoạch nhưng do nhiều vướng mắc chưa thể thực hiện”, lãnh đạo UBND huyện Thanh Trì nói.
Về việc dự án chưa đủ điều kiện phân lô, đã rầm rộ rao bán và huy động vốn khách hàng, vị lãnh đạo UBND huyện Thanh Trì cho hay: “Huyện không nắm được và cũng không can thiệp việc này được. Chúng tôi sẽ yêu cầu phòng văn hóa và thông tin rà soát, nếu có trường hợp rao bán như thế thì sẽ chấn chỉnh”.
