Dù đang trong quá trình hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu dân cư thương mại dịch vụ Mái Dầm (dự án Vạn Phát Sông Hậu), tuy nhiên Vạn Phát Group vẫn cho nhiều nhân viên rao bán, thu tiền đặt cọc khách hàng bất chấp mọi quy định pháp luật. Liệu rằng cơ quan chức năng tỉnh Hậu Giang có biết, xử lý?
Dự án Vạn Phát Sông Hậu chưa xong hạ tầng nhưng chủ đầu tư rao bán rầm rộ cho khách hàng trái quy định pháp luật.
Công Ty TNHH Nam Châu sở hữu một dự án vàng nằm trong khu đô thị công nghiệp Sông Hậu. Ngay sau “sở hữu” nhanh, gọn, lẹ dự án khu dân cư thương mại, dịch vụ Mái Dầm, chủ đầu tư liền đổi tên thành Vạn Phát Sông Hậu để “chào hàng” ra thị trường từ năm 2019.
Khu dân cư Thương mại và Dịch vụ Vạn Phát Sông Hậu tọa lạc tại trung tâm thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Dự án có quy mô lên đến 313.544 m2 (31,3 ha). Quy mô ước tính lên đến hơn 7200 người và có hơn 1700 lô nền (phố liền kề, biệt thự ven sông).
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Vạn Phát Sông Hậu đã chào bán cho khách hàng từ 2019 đến nay. Chủ đầu tư có những “hứa hẹn” ngọt mật nên nhiều khách hàng đã xuống tiền và ký hợp đồng mua nền tại dự án này.
Bên trong dự án khu dân cư thương mại dịch vụ Mái Dầm
Theo đó, một nhân viên Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại kinh doanh bất động sản – dịch vụ du lịch Vạn Phát (Vạn Phát Group) chia sẻ: “Dự án này hót nhất Hậu Giang vì nằm ngay khu đô thị công nghiệp Mái Dầm, nằm sát Tp.Cần Thơ. Nếu khách hàng mua, chỉ cần đóng cọc 50 triệu, bảy ngày sau sẽ ký hợp đồng và đóng 50% giá trị đất. Sau đó, khách hàng đóng đến 95% thì chủ đầu tư sẽ bàn giao nền. Ngày 30/9/2020, chủ đầu tư sẽ ra công chứng và ra sổ từng nền cho khách liền”.
Trái với lời tư vấn khách hàng, theo khảo sát của PV Tài chính Doanh nghiệp hiện tại dự án Vạn Phát Sông Hậu vẫn còn đang làm hạ tầng. Đường xá chưa hoàn thiện, xung quanh cỏ cây um tùm xanh mượp… có thể vỗ béo bò. Vì dự án nằm trong khu công nghiệp nên xung quanh có nhiều nhà máy, cơ sở sản xuất hoạt động rầm rộ. Đường xá bên ngoài dự án rất khó di chuyển vì hư hỏng khá nhiều.
Theo Luật sư Nguyễn Đức Thắng Ý, Đoàn Luật sư Tp.HCM, hiện tại, Vạn Phát Sông Hậu vẫn chưa đầy đủ pháp lý thì không được phép bán và thu tiền khách hàng. Việc chủ đầu tư Nam Châu và Vạn Phát Group quảng cáo và thu tiền của khách hàng là hình thức huy động vốn trái phép.
Theo tìm hiểu của PV, ông Nguyễn Văn On là chủ Công ty TNHH Nam Châu và Vạn Phát Group
Theo điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”
Theo luật sư Ý trường hợp, dự án chưa đủ điều kiện mà Chủ đầu tư vẫn tiến hành mở bán thì có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… (có hiệu lực từ 15/1/2018). Theo đó, đối với hành vi này, chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 250 triệu đến 300 triệu đồng (Khoản 3 Điều 57); hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng.
Ngoài ra, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định về việc xử phạt đối với đơn vị môi giới về hành vi đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng (quy định mới so với Nghị định 121/2013/NĐ-CP). Luật sư Ý cho biết thêm.
Như vậy, chủ đầu tư dự án Vạn Phát Sông Hậu đang huy động vốn trái phép. Cơ quan chức năng tỉnh Hậu Giang cần sớm vào cuộc, xử lý sai phạm của Nam Châu và Vạn Phát Group. Người dân cần tỉnh táo khi xuống tiền mua dự án Vạn Phát Sông Hậu để tránh "tiền mất tật mang"
