Hàng loạt đơn vị môi giới quảng cáo láo

Tọa lạc trên đường đất nhỏ xíu mang tên Kinh 12, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center (Bình Lợi Center) do Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land (Phú Nhuận Land) làm chủ đầu tư được quảng cáo rầm rộ, chào bán lụi cho khách hàng.

Dự án Bình Lợi Center còn trên giấy, Phú Nhuận Land lách luật huy động vốn bừa bãi

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 3,6 ha; trong đó, mật độ xây dựng tối đa là 60 % với 249 nền đất được bán ra với diện tích đa dạng 75 m2 – 100 m2 – 140 m2, 40% còn lại dành cho cây xanh và xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự án Bình Lợi Center được UBND Tp.HCM phê duyệt hoạt động trong vòng 50 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều đơn vị môi giới tranh thủ “vẽ” thêm dự án để dụ khách hàng. Tuy nhiện tích dự án này chỉ khoảng 3.6 ha, nhưng DanhKhoiReal; BenThanhReal; HomeLandGroup… cho phóng đại Bình Lợi Center lên 5.6 ha. Ngoài ra, dự án này chưa có bất kỳ hồ sơ nào được phê duyệt ngoài Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên các tại nhiều website danhkhoireal.vn, BenThanhReal.com; HomeLandGroup.com.vn... quảng cáo láo và khẳng định rằng đã được phê duyệt 1/500, sổ riêng từng nền, xây dựng ngay. Trên tất cả các quảng cáo để lừa khách hàng, các đơn vị môi giới đều khẳng định là dự án ở vị trí đắc địa đường Vườn Thơm. Tuy nhiên, trên thực tế Bình Lợi Center nằm trên đường đất nhỏ xíu mang tên Kinh 12. Đây là chiêu quảng cáo láo của các đơn vị môi giới trên để dụ khách hàng mắc bẫy.

Một nhân viên tên H. từ danhkhoireal tư vấn: “Hiện dự án đã hoàn thành 40% cơ sở hạ tầng. Anh đặt cọc trước 100 triệu, sau 7 ngày thì kí hợp đồng mua bán chính thức và thanh toán theo 3 giai đoạn 35%-50%-95%. Giá giao động từ 18 triệu/m2. Pháp lý bên em rất hoàn chỉnh. Hình thức sở hữu là sổ đỏ lâu dài.”

Tuy nhiên, đó chỉ là quảng cáo được chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối vẽ ra cho khách hàng, trên thực tế Bình Lợi center vẫn dậm chân tại chỗ kể từ giữa năm 2019 đến nay.

Theo ghi nhận của PV Tài chính Doanh nghiệp, dự án Bình Lợi Center nằm trong khu dân cư hiện hữu đến nay dự án vẫn chỉ là bãi đất trống được quay tôn xung quanh, phần đường nội bộ của dự án vẫn chỉ mới rải đá và cơ sở hạ tầng vẫn chưa được hoàn thiện. Bên trong dự án chỉ là cỏ mọc xanh rì, nhiều vũng nước tù còn ứ động do chưa san lấp kỹ…

Phú Nhuận Land làm liều?

Theo tài liệu mà PV thu thập được, ngày 17/4/2020 tại văn phòng công ty Phú Nhuận Land ông Đinh Bá Thi giữ chức vụ Giám Đốc đã chính tay đặt bút kí “hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu Dân Cư Bình Lợi (hợp đồng nguyên tắc)” với khách hàng và thu 50% giá trị của sản phẩm đất nền.

Cụ thể, khách hàng mua lô đất 77m2 với tổng giá trị 1.464.200.000 VNĐ (hơn 19tr/m2) ngay sau khi kí “hợp đồng nguyên tắc” Khách hàng sẽ phải thanh toán 50% giá trị sản phẩm cho chủ đầu tư, tức sẽ phải thanh toán trước 732 triệu cho nền đất 77m2. Số còn lại sẽ thanh toán tiếp theo trong vòng 9 đợt cho đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, trong hợp đồng nguyên tắc mà Phú Nhuận Land kí với khách hàng có ghi rõ thời hạn sử dụng của lô đất tại dự án Bình Lợi Center là sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, trong văn bản số 501/QĐ-UBND ngày 12/2/2020 của UBND Tp.HCM lại khẳng định thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án. Phải chăng Công ty Phú Nhuận Land đang “lừa dối” khách hàng?

Có thể thấy được việc huy động một số vốn khổng lồ từ khách hàng của Công ty Phú Nhuận Land khi chưa hoàn thiện cả về pháp lý lẫn cơ sở hạ tầng cơ bản là vi phạm Luật kinh doanh Bất động sản 2014. Thiết nghĩ cần có phương án xử lý cứng rắn để ngăn chặn việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Theo Luật sư Nguyễn Đức Thắng Ý, Đoàn Luật sư Tp.HCM, hiện tại, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center có nằm trong danh mục phát triển nhà ở do UBND Tp.HCM vẫn chưa đầy đủ pháp lý thì không được phép bán và thu tiền khách hàng. Việc các lô đất ở đây đã được Phú Nhuận Land và các đơn vị môi giới quảng cáo và thu tiền của khách hàng là hình thức huy động vốn trái phép.

Theo điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”

Theo luật sư Ý trường hợp, dự án chưa đủ điều kiện mà Chủ đầu tư vẫn tiến hành mở bán thì có thể bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở… (có hiệu lực từ 15/1/2018). Theo đó, đối với hành vi này, chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 250 triệu đến 300 triệu đồng (Khoản 3 Điều 57); hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng.

Ngoài ra, Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP cũng quy định về việc xử phạt đối với đơn vị môi giới về hành vi đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; hình thức xử phạt bổ sung đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng (quy định mới so với Nghị định 121/2013/NĐ-CP). Luật sư Ý cho biết thêm.

Liên quan đến sai phạm tại dự án Bình Lợi Center, Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin thêm.