Bộ Tài chính mới đây đã gửi xin ý kiến Chính phủ về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó tiếp tục giữ nguyên cách tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản như hiện hành: thuế phải nộp bằng 2% giá chuyển nhượng. Cách tính này được cho là đơn giản, dễ áp dụng và đã vận hành ổn định nhiều năm.
Tuy nhiên, quá trình thẩm tra cho thấy nhiều ý kiến lo ngại phương pháp thu thuế theo tỷ lệ cố định chưa giải quyết được vấn đề lớn hơn là hạn chế đầu cơ bất động sản, khuyến khích sử dụng nhà đất hiệu quả. Một số đại biểu đề nghị áp dụng cách tính thuế dựa trên thu nhập thực (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ), hoặc đánh thuế theo thời gian nắm giữ – nắm càng lâu, thuế càng thấp – nhằm định hướng thị trường theo đầu tư dài hạn.
Ở chiều ngược lại, nhiều ý kiến cho rằng muốn áp dụng các mô hình tính thuế này, Nhà nước cần sở hữu hệ thống dữ liệu đất đai đầy đủ và minh bạch. Nếu không có cơ sở dữ liệu chuẩn, việc xác minh giá mua – giá bán sẽ phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp và tạo gánh nặng thủ tục.
Trả lời vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết việc chuyển sang thuế theo lợi nhuận chỉ có thể thực hiện khi đủ dữ kiện số hóa đất đai kết nối với định danh VNeID. Khi đó, lịch sử chuyển nhượng, giá trị giao dịch và các yếu tố pháp lý sẽ được lưu trữ đồng bộ, giúp cơ quan thuế tính đúng bản chất “thuế trên thu nhập”.
Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng chính sách thuế không phải công cụ mạnh nhất để chống đầu cơ bất động sản. Thị trường muốn lành mạnh cần sự đồng bộ từ nhiều luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các giải pháp tổng thể hiện Government đang triển khai gồm: thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, xem xét thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, cải thiện quản lý đất đai và tăng cung ra thị trường bằng dự án hợp pháp.
 |
| Ảnh minh họa |
Việc áp dụng thuế theo lãi trong tương lai cần đánh giá kỹ tác động thị trường, tránh gây “sốc” giá hoặc làm đình trệ giao dịch. Bộ Tài chính cho biết có thể phải mất khoảng 5 năm để hoàn thiện cơ sở dữ liệu, đánh giá thực tiễn và chuẩn bị lộ trình áp dụng mô hình thuế mới.
Trước đó, Bộ Tài chính đã chính thức rút đề xuất đánh thuế 20% trên tiền lãi khi giao dịch nhà đất. Việc thu 2% trên giá chuyển nhượng vẫn được giữ nguyên cho tới khi hoàn thành hạ tầng dữ liệu quốc gia về bất động sản.
Trong bối cảnh nhiều ý kiến lo ngại về tình trạng thổi giá, đầu cơ và thiếu minh bạch, thông tin từ Bộ Tài chính giúp xác định rõ lộ trình cải cách thuế bất động sản. Trước mắt, cơ quan thuế tiếp tục vận hành theo quy định hiện tại, đồng thời phối hợp với các bộ ngành thúc đẩy số hóa đất đai, hoàn thiện cơ sở dữ liệu để từng bước chuyển sang phương pháp tính thuế theo thu nhập trong tương lai gần.
Nguồn: CafeF
