Định giá thấp hơn 1.900 tỷ đồng
Mới đây, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã có thông báo số 2384/TB-VPCQCSĐT về kết luận giám định tài sản quyền sử dụng đất của dự án Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết.
Theo đó, căn cứ kết luận định giá tài sản số 12-KL-HĐĐGTS ngày 8/9/2022 của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp bộ, theo yêu cầu định giá tài sản của Cơ quan CSĐT Bộ Công an đối với khu đô thị du lịch biển Phan Thiết (P.Phú Thủy, TP.Phan Thiết, Bình Thuận), Cơ quan CSĐT Bộ Công an thông báo đến Công ty TNHH Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết kết quả định giá như sau: Đối với phần diện tích 363.523,6 m2 đất (trong tổng số hơn 62 ha đất sân golf được chuyển đổi làm khu đô thị du lịch biển Phan Thiết) thời điểm ngày 10/4/2015 và ngày 25/11/2015 là 2.863.139.319.755 đồng (làm tròn là 2.863 tỉ đồng). Mục đích sử dụng diện tích đất này là đất ở đô thị. Hình thức sử dụng đất là “nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.
Dự án Khu du lịch đô thị biển Phan Thiết có diện tích hơn 62 ha. Ảnh Báo Thanh tra.
Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết được Tập đoàn Rạng Đông (Công ty TNHH Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết đại diện) được UBND tỉnh Bình Thuận cho chuyển đổi từ sân golf Phan Thiết (do Tập đoàn Rạng Đông mua lại) với diện tích hơn 62 ha.
Phần diện tích 363.523,6 m2 mà Bộ Công an yêu cầu định giá tài sản chỉ là phần đất mà UBND tỉnh Bình Thuận cho chuyển sang đất ở đô thị, sau đó chủ đầu tư chia lô bán thương mại.
Dự án Khu du lịch đô thị biển Phan Thiết của Công ty TNHH Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, thuộc Tập đoàn Rạng Đông (trụ sở tại TP.Phan Thiết, Bình Thuận) có diện tích hơn 62 ha. Toàn bộ dự án này trước đây là sân golf Phan Thiết, được một tỷ phú Mỹ được xây dựng từ năm 1993, đến năm 1997 đưa vào khai thác cùng với khách sạn Phú Thủy (nay là Ocean Dunes).
Đến ngày 15/11/2013, dự án được chuyển nhượng chủ đầu tư lần thứ 4 sang Công ty CP Rạng Đông. Giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh Bình Thuận cấp với mục tiêu “xây dựng và kinh doanh một sân golf đạt chuẩn quốc tế và các công trình phục vụ kèm theo”. Nhưng hơn 1 tháng sau, ngày 24/12/2013, Công ty CP Rạng Đông có văn bản đề nghị UBND tỉnh Bình Thuận cho chuyển hơn 36 ha đất thể dục, thể thao của sân golf Phan Thiết thành đất ở đô thị để kinh doanh biệt thự, nhà vườn, nhà phố, nhà cao tầng và các công trình phụ trợ.
Tại Quyết định số 59/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận ngày 26/12/2014 về việc ban hành qui định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019, giá đất đường Nguyễn Tất Thành 11 triệu đồng/m2, giá đất đường Tôn Đức Thắng 14 triệu đồng/m2 và giá đất trục đường ven biển là 8,4 triệu đồng/m2.
Đến ngày 25/11/2015, UBND tỉnh Bình Thuận lại có Quyết định số 3371/QĐ- UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 363.523,6 m2 được phép chuyển mục đích sử dụng đất của dự án Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết. Trong đó, tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 363.523,6 m2 là 936,8 tỉ đồng, tức chỉ gần 2,6 triệu đồng/m2.
Như vậy, số tiền mà tỉnh Bình Thuận đã áp thu đối với dự án nêu trên thấp hơn khoảng 1.900 tỉ đồng so với kết luận của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp Bộ.
Cơ quan điều tra xác minh thực địa Dự án Khu du lịch đô thị biển Phan Thiết tháng 3/2022.
Định giá quá thấp?
Liên quan đến các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận, trước đó, Cơ quan CSĐT Bộ Công an cũng đã gửi thông báo tới UBND tỉnh Bình Thuận về kết luận của Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp Bộ đối với dự án “Lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị” của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Trường Phúc Hải (phường Đức Long, TP.Phan Thiết, tên thương mại là Hammubay Phan Thiết).
Toàn bộ diện tích đất 269.915,2 m2 giai đoạn 1 của dự án Hammubay Phan Thiết (trong đó có 105.079 m2 là đất ở đô thị và 3.474,6 m2 là đất ở kết hợp thương mại dịch vụ) được định giá thời điểm mà UBND tỉnh Bình Thuận giao đất vào ngày 27/2/2018 với số tiền định giá là hơn 476,8 tỷ đồng. Còn tại thời điểm ngày 15/5/2021, số tiền định giá tại dự án Hammubay Phan Thiết là hơn 1.382 tỷ đồng.
Trong khi đó, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận đã có thông báo tạm nộp tiền sử dụng đất, thuê đất ở dự án Hammubay Phan Thiết với số tiền là hơn 248 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích đất 269.915,2 m2 nêu trên. Công ty Trường Phúc Hải đã nộp vào ngân sách tỉnh Bình Thuận số tiền này.
Tương tự, dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 (phường Phú Hài, TP.Phan Thiết) được Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự cấp Bộ định giá 3 lô đất mà UBND tỉnh Bình Thuận giao cho Công ty CP Tân Việt Phát (lô 18,19 và 20) số tiền định giá thời điểm ngày 7/3/2017 là hơn 156,4 tỷ đồng.
Trong khi đó, thời điểm mà UBND tỉnh Bình Thuận giao đất cho Công ty CP Tân Việt Phát không đấu giá 3 lô đất ở dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 với giá 111 tỷ đồng.
Tháng 2/2022, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam đối với 5 người, gồm: ông Nguyễn Ngọc Hai (SN 1962), nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận; Lương Văn Hải (SN 1960), nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận; Hồ Lâm (SN 1960), nguyên Giám đốc Sở TNMT tỉnh Bình Thuận; Lê Nguyễn Thanh Danh (SN 1980), nguyên Phó Giám đốc Sở TNMT tỉnh Bình Thuận; Ngô Hiếu Toàn (SN 1977), nguyên Phó Giám đốc Sở Tài chính tỉnh Bình Thuận về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”, quy định tại khoản 3 Điều 219 Bộ luật Hình sự năm 2015, xảy ra tại dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2.
