Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) có trụ sở tại số 3-5 Pasteur, phường Nguyễn Thái Bình, Q.1 (TP HCM). Hiện trụ sở doanh nghiệp này đang được “cầm cố” tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương tín - Vietbank.
Thế chấp hàng loạt dự án
Thủ Đức House được thành lập năm 1992 với tên gọi Công ty Quản Lý & Phát triển nhà Thủ Đức. Ngày 24/11/2000, UBND TP HCM quyết định chuyển sang Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức. Chủ tịch HĐQT của Thủ Đức House hiện nay là ông Lê Chí Hiếu, sinh năm 1957, quê Mỹ Tho (Tiền Giang); tổng giám đốc là ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, sinh năm 1976.
Hiện nay, Thủ Đức House đang thực hiện hàng chục dự án xây dựng trên cả nước, trong đó phải kể đến như: Dự án Citrine Apartment, dự án Citrine Apartment, chung Cư TDH - Phước Long, Phước Long Spring Town, Khu thương mại dịch vụ Long Hội City, Khu phức hợp Centum Wealth, Green Pearl, Bình Chiểu 4ha, S-Home Bình Chiểu… Được biết, nhiều dự án của Thủ Đức House hiện đang được thế chấp tại các ngân hàng thương mại.
Trong đó, dự án S-Home Bình Chiểu gồm có lô I và lô H nằm trong tổng thể khu dân cư Bình Chiểu rộng 20ha, gồm khu nhà ở thấp tầng (giai đoạn 1) đã triển khai và khu dân cư Bình Chiểu (giai đoạn 2). Dự án nằm trên đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức (TP. HCM).
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM, ngày 22/8/2018, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 9994 xác nhận 174/214 căn hộ (lô H) đủ điều kiện được bán. Đến ngày 22/1/2020, Sở Xây dựng tiếp tục xác nhận 40 căn hộ còn lại đủ điều kiện được huy động vốn.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án S-Home (lô H) của Thủ Đức House hiện đang được thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong – Chi nhánh Hùng Vương (TPBank).
Bên cạnh đó, lô I thuộc dự án Khu nhà ở Bình Chiểu với diện tích 6.748m2 có quy mô 398 căn hộ cũng bị mang đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank). Trước đây, khu đất này thuộc sở hữu của Thủ Đức House được UBND TP chấp thuận chuyển nhượng cho Công ty SHD vào tháng 4/2018.
 |
Đặc biệt, dự án chung cư cao cấp Centum Wealth (do Công ty TNHH Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư) diện tích 11.582m2, quy mô 518 căn hộ. Hiện dự án đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cho Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (chi nhánh Gia Định).
Được biết, Công ty TNHH Bách Phú Thịnh ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản với vốn điều lệ 178 tỷ đồng, trong đó Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức góp 51% và Công ty Daewon Co.,Ltd góp 49% vốn hợp tác đầu tư.
Ngoài ra, Thủ Đức House còn thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án căn hộ chung cư (tên thương mại Citrine Apartment) tại phường Phước Long B (quận 9). Dự án có diện tích 3.760m2, quy mô 225 căn hộ. Trước đây, dự án này do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Tạp phẩm Sài Gòn làm chủ đầu tư, sau này chuyển nhượng một phần dự án cho Thủ Đức House.
Thủ Đức House đang là “con nợ” của nhiều nhà băng
Theo báo cáo tài chính mới nhất của Thủ Đức House, hiện doanh nghiệp này có tổng vốn sở hữu là 2,5 ngàn tỷ đồng (trong đó, vốn góp của chủ sở hữu là hơn 900 tỷ đồng), “nợ phải trả” lên đến 2,7 ngàn tỷ đồng.
Mục “vay và nợ thuê tài chính” của Thủ Đức House ghi nhận, doanh nghiệp này đang nợ ngắn hạn hơn 1 ngàn tỷ đồng và dài hạn 223 tỷ đồng.
Cụ thể, Thủ Đức House đang vay ngắn hạn của ngân hàng 757 tỷ đồng, gồm có: Vietinbank 25 tỷ đồng, Vietbank 181 tỷ đồng, TP Bank là 136 tỷ đồng, HD Bank là 209 tỷ đồng, Vietcombank là gần 60 tỷ đồng; công ty con của Thủ Đức House cũng vay của Vietbank 32 tỷ đồng, HD Bank 23 tỷ đồng, Vietcombank 90 tỷ đồng.
Ngoài ngân hàng, Thủ Đức House còn vay của Công ty CP PTN Phong Phú Daewon Thủ Đức 20 tỷ đồng, Công ty CP Quản lý và Kinh doanh chợ nông sản Thủ Đức 10 tỷ đồng.
Về “vay và nợ thuê tài chính dài hạn”, Thủ Đức House còn dư nợ tại Vietbank là 162 tỷ đồng (khoản vay này có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng nhà số 3-5 Pasteur, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP HCM). Đây chính là địa chỉ “trụ sở chính” của Thủ Đức House.
Ngoài ra, doanh nghiệp này có nợ dài hạn TPBank là 28 tỷ đồng; HD Bank là 33 tỷ đồng.
Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu của Thủ Đức House (mã chứng khoán là TDH) đang rớt giá thậm tệ với mức giá chưa đến 10 ngàn đồng/cổ phiếu. Như vậy, mỗi cổ phiếu của TDH hiện nay có mức giá bằng 2 ly trà đá.
