Ngày 31/1/2020, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ của CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
Vào ngày 23/10/2019, Bất động sản Hà An đã phát hành thành công 2.448 tỉ đồng trái phiếu riêng lẻ, được chia làm 7 lô nhỏ có kì hạn 18-36 tháng.
Đối với ba tháng đầu tiên, trái phiếu được áp dụng mức lãi suất 11,5%. Lãi suất của những kì tính lãi tiếp theo bằng lãi suất tiết kiệm khách hàng cá nhân 12 tháng của VPBank cộng với biên độ 4,15% nhưng không thấp hơn 11,5%.
Trước thời điểm diễn ra đợt phát hành một ngày, tức vào ngày 22/10, BĐS Hà An đã thế chấp toàn bộ lợi ích thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất có diện tích 539.460 m2 và toàn bộ các khoản tiền, các quyền, lợi ích phát sinh khác từ việc đấu giá khu dân 92,2 ha (xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) tại ngân hàng VPBank - chi nhánh Bến Thành.
Để huy động được số vốn nói trên, BĐS Hà An đã thế chấp hàng loạt các tài sản, bao gồm: (1) quyền tài sản phát sinh từ việc đấu giá và (2) quyền sử dụng đất được cấp của khu dân cư 92,2 ha Long Thành, (3) toàn bộ 99,99% cổ phần của Đất Xanh tại công ty, (4) bảo lãnh của Đất Xanh và (5) tài sản hình thành trong tương lai, khoản phải thu của dự án 92,2 ha Long Thành.
Thông tin công bố cũng cho biết, BĐS Hà An sẽ dùng toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu để đầu tư các dự án.
Trước đó vào cuối tháng 8/2019, BĐS Hà An đã trúng đấu giá khu đất hơn 92ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với mức giá bỏ thầu cao gần gấp đôi giá khởi điểm, tương đương 3.060 tỉ đồng.
Theo qui định, số tiền trúng đấu giá được chia làm hai đợt nộp với mỗi đợt nộp 50%. Trong đó, thời hạn nộp lần 1 vào ngày 23/10 và đợt 2 vào ngày 23/12.
Thông tin từ Báo Đồng Nai cho biết, BĐS Hà An đã nộp 1.530 tỉ đồng ở đợt đầu tiên và hiện chưa có thông tin về việc đơn vị này đã hoàn tất việc nộp số tiền trúng giá đất còn lại hay chưa.
Sau khi mua lại BĐS Hà An, Đất Xanh đã liên tục tăng vốn cho công ty này. Lần gần nhất vào ngày 15/1 vừa qua, Đất Xanh cho biết sẽ chi 300 tỉ đồng để mua 30 triệu cp do BĐS Hà An phát hành thêm, qua đó vốn điều lệ của BĐS Hà An nâng lên 3 nghìn tỷ đồng.
Tuy nhiên, việc tăng vốn của BĐS Hà An có thể không đồng nghĩa với việc Đất Xanh đưa tiền vào công ty này theo kế hoạch cấu trúc, mà thay vào đó là chuyển nhượng các dự án và vốn hoá vào công ty này.
Trước đó vào giữa tháng 12/2019, Đất Xanh cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp không thấp hơn 255 tỉ đồng của Đất Xanh tại Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương Mại Xuân Định - chủ đầu tư dự án SUNVIEWS TOWN cho BĐS Hà An.
Hay xa hơn vào đầu tháng 6/2019, Đất Xanh đã chuyển nhượng vốn góp tại 5 đơn vị thành viên cho BĐS Hà An với tổng giá trị 1.858 tỉ đồng và sau đó chi 1.960 tỉ đồng để sở hữu 99,99% vốn tại đơn vị này.
