Vậy doanh nghiệp “bí ẩn” sở hữu khu đô thị nói trên có năng lực tái chính và mối liên hệ doanh nghiệp đầu tư ra sao?
Dự án “đắp chiều” hơn 1 thập kỷ
Theo tìm hiểu dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) vào hồi tháng 12/2004. Sau đó 3 năm thì dự án Nhơn Phước cũng được UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch 1/500 tại Quyết định 31/QĐ-UBND ngày 3/1/2007.
Trong giai đoạn từ 2003 đến 2007 Công ty Nhật Quang cũng đã hoàn tất các công tác giải phóng mặt bằng, được đã Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao mặt bằng từ năm 2005.
Được biết, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, có trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tuy nhiên, theo số liệu, ngày 29/8/2018, Nhật Quang công bố thông tin cho thấy quy mô vốn điều lệ đạt mức 680 tỷ đồng, tăng gấp 9 lần so với tháng 3/2018. Trong đó, các cổ đông cũ được thay thế bằng các nhà đầu tư mới, bao gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%).
Sau hơn một thập kỷ ‘siêu’ dự án bị ‘đắp chiếu’ không rõ lý do thì vào cuối năm 2018, một động thái mới về việc chuyển nhượng cổ phần đã diễn ra. Cũng theo dữ liệu từ tra cứu trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp thì thời điểm này Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần sang cho CTCP Địa ốc Sông Tiên. Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018, vốn điều lệ 750 tỷ đồng do ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1976) sở hữu 92% cổ phần. Sau khi hoàn thành thương vụ sáp nhập Nhật Quang, vốn điều lệ của Sông Tiên đã tăng lên 1.190 tỷ đồng.
Đại gia sở hữu dự án 4.700 tỉ đồng làm ăn thế nào?
Theo thông tin từ sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vào ngày 20/11 vừa qua, CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) đã phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 72 tháng. Lô trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, danh tính trái chủ không được công bố chi tiết. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sử dụng, tài sản, lợi ích thu được từ 795.090m2 đất thuộc dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước.
CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) là đại lý phát hành, trong khi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở làm đại lý quản lý trái phiếu và đại lý quản lý tài sản đảm bảo.
Trước đó, Địa ốc Sông Tiên cũng đã có nhiều lần huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị 960 tỷ đồng, ngày 12/3/2020 là 400 tỷ đồng, 16/3/2020 là 200 tỷ đồng, 21/5/2020 là 250 tỷ đồng và ngày 31/8/2020 là 110 tỷ đồng. Danh tính trái chủ mua vào các lô trái phiếu này không được công bố chi tiết, chỉ được chú thích là nhà đầu tư tổ chức trong nước. Như vậy, tính từ ngày 12/3/2020 đến nay, số tiền mà Địa ốc Sông Tiên huy động được qua kênh trái phiếu đã lên đến 1.060 tỷ đồng.
Như vậy, có thể thấy Địa ốc Sông Tiên đang là công ty triên khai việc phát triển siêu đô thị du lịch này. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước (tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được giới thiệu với tổng vốn đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng, quy mô 204 ha.
Kể từ thời điểm chuyển sang chủ mới, siêu dự án Nhơn Phước bắt đầu có kế hoạch hồi sinh dự án. Trong năm 2020, ngoài việc huy động vốn với 5 đợt phát hành trái phiếu với quy mô tổng số vốn là 1.060 tỉ đồng, thì Địa ốc Sông Tiên còn tổ chức lễ khởi công dự án vào tháng 5/2020.
Theo tìm hiểu thì siêu dự án Nhơn Phước có chủ mới từ hồi đầu năm 2019 khi thương vụ chuyển nhượng cổ phần từ Nhật Quang sang Địa ốc Sông Tiên được thực hiện. Kể từ đó, Khu đô thị du lịch Nhơn Phước được đổi tên thành Angel Island.
Theo tìm hiểu, Địa ốc Sông Tiên có tổng tài sản đến cuối năm 2019 là 3.600 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả lên tới 2.569 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay dài hạn (2.340 tỷ đồng). Đồng thời năm 2019 Sông Tiên báo lỗ lên đến 158 tỷ đồng.
Theo tra cứu của Vietnam Traveller/Travelmag.vn, Công ty Cổ phần Địa ốc Sông Tiên được thành lập ngày 13/09/2018, với 3 cổ đông sáng lập bao gồm: Bà Ngô Thị Ái Linh thường trú tại Quận 2, TP.HCM nắm giữ 5,5 %, ông Ngô Sỹ Quang ở phường Cầu Diễn (Quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội) nắm giữ 2,5 % và ông Nguyễn Tuấn Anh thường trú tại Quận 5, TP. HCM nắm giữ 92% cổ phần phổ thông, ông này cũng là người đại diện pháp luật ban đầu của Địa ốc Sông Tiên.
Tuy nhiên, trong công bố thay đổi hồi tháng 3 năm nay, Công ty Cổ phần phát triển Địa ốc Sông Tiên đã không có tên ông Nguyễn Tuấn Anh và thay vào đó là bà Đinh Thị Kim Dung sinh năm 1979 là Chủ tịch Hội đồng quản trị và là người đại diện pháp luật mới của Địa ốc Sông Tiên.
Đáng chú ý, Bà Dung có địa chỉ thường trú ghi trên giấy phép kinh doanh trùng với ông Nguyễn Tuấn Anh người nắm giữ 92% số cổ phần cũng như người địa diện pháp luật ban đầu của doanh nghiệp. Bà này cũng chính là người nắm giữ 95% của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang, doanh nghiệp sở hữu dự án trước đó.
Ngoài ra, một thông tin khá bất ngờ về công ty này, khi họ một phần trong ‘hệ sinh thái’ của Suối Tiên Group của ‘đại gia’ Đinh Văn Vui. Suối Tiên Group từng được biết đến với hàng loạt dự án địa ốc đình đám, như dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (quy mô 380 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng) hay dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên.
