Cơ sở pháp lý để hình thành dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang
Dự án Khách sạn và biệt thự cao cấp Hải Long Trang có địa chỉ tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 4120/QĐ-UBND ngày 8/11/2005 do Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao làm chủ đầu tư.
Tuy nhiên, đến ngày 17/1/2012 UBND tỉnh Hưng Yên đã có thông báo số 21/TB-UBND về việc điều chỉnh mục tiêu dự án đầu tư của Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao trên địa bàn xã Cửu Cao, huyện Văn Giang.
Dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang, xã Cửu Cao, huyện Văn Giang, Hưng Yên
Tại thông báo trên UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh tên dự án thành Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang. Mục tiêu của dự án xây dựng khu nhà biệt thự cao cấp, nhà ở liền kề, chung cư cao tầng hỗn hợp đa năng để bán và kinh doanh. Dự án có diện tích khoảng 24.420 m2.
Ngày 2/6/2015, tại Quyết định số 1028/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hưng Yên về việc điều chỉnh diện tích, kích thước khu đất và chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.
Theo đó, UBND tỉnh Hưng Yên cho phép Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng 24.646 m2 (Hai mươi bốn nghìn sáu trăm bốn mươi sáu mét vuông) đất thương mại, dịch vụ tại xã Cửu Cao huyện Văn Giang thành: 15.571,22 m2 đất ở tại nông thôn để xây nhà ở liền kề, biệt thự để bán; 349,9 m2 đất trồng cây lâu năm; 8.121,98 m2 đất giao thông và 422,9 m2 đất công trình năng lượng để thực hiện dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.
Mục tiêu của dự án xây dựng khu nhà biệt thự cao cấp, nhà ở liền kề, chung cư cao tầng hỗn hợp đa năng để bán và kinh doanh
Tiếp đến, ngày 4/6/2018 UBND tỉnh Hưng Yên đã có Quyết định số 1258/QĐ-UBND về việc điều chỉnh diện tích, cơ cấu sử dụng đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang.
Tại Quyết định này, UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh: Tồng diện tích đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao là 25.084,57 m2 đất, gồm: 16.668,19 m2 đất ở; 102,5 m2 đất trồng cây lâu năm; 7.890,98 m2 đất giao thông; 429,9 m2 đất công trình năng lượng.
Dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang đã được chủ đầu tư đưa vào sử dụng
Đến ngày 12/1/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã có Quyết định số 92/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá trị chênh lệch về quyền sử dụng đất khi nhà nước điều chỉnh diện tích cơ cấu sử dụng đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao, xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang. Quyết định này được kí bởi Phó Chủ tịch UBND tỉnh – Đặng Ngọc Quỳnh.
Theo đó, UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá trị chênh lệch về quyền sử dụng đất khi Nhà nước điều chỉnh diện tích, cơ cấu sử dụng đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao tại xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang tại thời điểm tháng 6/2018, cụ thể như sau:Giá đất cụ thể đối với diện tích 14.348,19 m2 đất ở sau khi điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết (chưa tính hạ tầng kỹ thuật) là 9.757.467 đồng/m2 (Chín triệu bảy trăm năm bảy nghìn bốn trăm sáu bảy đồng).
Phó Chủ tịch tỉnh Hưng Yên – Đặng Ngọc Quỳnh đã đánh rơi mấy chục tỷ đồng tiền ngân sách ở dự án?
Như đã đưa tin ở trên, tại Quyết định số 92/QĐ-UBND ngày 12/1/2021 Ông Đặng Ngọc Quỳnh - Phó Chủ tịch tỉnh Hưng Yên đã xác định phần diện tích đất ở để tính tiền sử dụng đất là 14.348,19 m2. Diện tích này sai lệch hoàn toàn với diện tích được xác định tại Quyết định số 1258/QĐ-UBND ngày 4/6/2018. Theo đó, diện tích đất ở được xác định tại Quyết định số 1258/QĐ-UBND ngày 4/6/2018 là 16.668,19 m2 (sai lệch là 2.320 m2).
Như vậy với giá là 9.757.467 đồng/m2, UBND tỉnh Hưng Yên đã mất oan khoảng hơn 22,6 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch tỉnh Hưng Yên – Đặng Ngọc Quỳnh đã đánh rơi mấy chục tỷ đồng tiền ngân sách ở dự án Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang?
Rõ ràng dựa theo những căn cứ đã nêu ở trên thì việc ông Đặng Ngọc Quỳnh đã đánh rơi hơn 22,6 tỷ đồng khi ký Quyết định phê duyệt giá trị chênh lệch về quyền sử dụng đất khi nhà nước điều chỉnh diện tích cơ cấu sử dụng đất giao cho Công ty TNHH Lạc Viên Cửu Cao, xã Cửu Cao, huyện Văn Giang để thực hiện dự án đầu tư Khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang là không thể chối cãi.
Thiết nghĩ, Lãnh đạo UBND tỉnh Hưng Yên cũng như cá nhân ông Đặng Ngọc Quỳnh cần sớm tính toán và xem lại quyết định này nếu như không muốn mất oan mấy chục tỷ đồng tiền đất.
Tạp chí Kinh tế tập đoàn sẽ tiếp tục thông tin.
