Ngân hàng Agribank - Chi nhánh Chợ Lớn đã mang khu đất Nhà nước giao cho doanh nghiệp “không thu tiền sử dụng đất” để đấu giá. Vụ việc tranh chấp kéo dài nhiều năm nay khiến Tòa án phải phong tỏa, áp dụng biện pháp khẩn cấp cấm giao dịch tại dự án Hòa Lân.
 |
Đất không thu tiền vẫn mang đi… đấu giá?
Dự án Khu dân cư Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH - SXTM Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 490.765 m2 (218.964,7 m2 đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và 246.853,1 m2 đất nhà nước giao không thu tiền tiền sử dụng đất).
Trong quá trình thực hiện, Công ty Thiên Phú đã thế chấp dự án này tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) để thực hiện gói vay 1.100 tỷ đồng.
Vào ngày 17/4/2015, phía Agribank và Công ty Thiên Phú ký biên bản thỏa thuận về xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ. Theo đó, bên ngân hàng được quyền xử lý phát mãi tài sản mà Công ty Thiên Phú đang thế chấp, thông qua tổ chức bán đấu giá để thu hồi nợ theo đúng quy định của pháp luật.
Trước khi đấu giá, Agribank mời doanh nghiệp Valuco tiến hành thẩm định giá dự án. Tại chứng thư thẩm định số 403/2015/CT – VALUCO ngày 12/5/2010 Công ty Valuco thẩm định giá luôn cả phần đất mà Nhà nước “giao không thu tiền sử dụng đất (246.853,1 m2)” để có tổng giá trị 1.467 tỷ đồng.
Căn cứ vào giá này, Công ty cổ phần đấu giá Nam Sài Gòn đem bán đấu giá (từ lần 1 đến lần 5). Tại lần bán đấu giá lần thứ 6, phía Agribank đã thuê Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Tư vấn đầu tư xây dựng Thế Hệ Mới thẩm định lại, theo chứng thư thẩm định số 246/CT-THM ngày 19/4/2016 thì toàn bộ 494.047,10 m2 có giá trị giảm xuống còn 1.238 tỷ đồng. Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn lấy kết quả này đấu giá cho đến khi đấu giá thành.
Sau 12 phiên đấu giá bất thành, ở phiên đấu giá lần thứ 13 vào ngày 25/5/2017 tại trụ sở Thiên Phú, Công ty TNHH xây dựng A Đông Hải (sau này đổi tên thành Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Kim Oanh TP.HCM) là đơn vị trúng đấu giá với giá mua 1.353 tỉ đồng, cao hơn 390 tỉ đồng so với giá khởi điểm.
Trước vấn đề này, phóng viên đã có trao đổi với Luật sư Trần Minh Hùng – Trưởng Văn phòng Luật sư Gia đình, thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh. Theo Luật sư Hùng, tại Khoản 2 Điều 173 Luật đất đai 2013 quy định rõ: “Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất”.
Do đó, nếu Công ty Thiên Phú được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
“Nếu Thiên Phú đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để ngân hàng xử lý thu hồi nợ thì biên bản này có thể vô hiệu theo quy định”, Luật sư Hùng khẳng định.
Chưa đủ điều kiện công chứng?
Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh chưa thanh toán hết tiền trúng đấu giá, chưa được chính quyền cho phép chuyển đổi chủ đầu tư, tài sản bán đấu giá chưa được giải chấp...
Tuy nhiên, Văn phòng Công chứng Mỹ Phước tỉnh Bình Dương (đơn vị cùng tham gia bán đấu giá ngày 25/5/2017) đã có Văn bản số 144/CV-VPCCMP ngày 16/6/2017 phúc đáp văn bản số 34/CV-CT của Công ty cổ phần Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn hướng dẫn đầy đủ các quy định của pháp luật để đủ điều kiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.
 |
Ngày 27/2/2019, TAND Q.7, TP.HCM đã thụ lý vụ án và ngày 15/3 đã có Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKKTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Hòa Lân. |
Các bên vẫn tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá tại Văn phòng công chứng Thành Phố Mới tỉnh Bình Dương.
Tại Văn bản số 30057/STNMT-CCQLĐĐ ngày 26/6/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương vẫn khẳng định chủ đầu tư Dự án KDC Hòa Lân vẫn là Công ty TNHH sản xuất thương mại Thiên Phú.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng có văn bản số 2300/SXD-QLN gửi Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM để cung cấp thông tin về dự án Hòa Lân. Theo đó, về việc đổi chủ dự án tại Khu dân cư Hòa Lân, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho rằng UBND tỉnh Bình Dương có nhận được hồ sơ xin chuyển đổi dự án Khu dân cư Hòa Lân từ Công ty Thiên Phú sang Công ty Kim Oanh TP.HCM.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định, UBND tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư này bởi vì Công ty Kim Oanh TP.HCM chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá. Công ty này chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng khu đất thuộc dự án khu dân cư Hòa Lân.
Tính đến ngày ký hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá tại Văn phòng công chứng Thành Phố Mới ngày 01/7/2017 Công ty Kim Oanh chỉ mới thanh toán được 93,6 tỷ đồng.
Đến Kết luận thanh tra số 62/KLTTr - BTP ngày 24/12/2018, Công ty Kim Oanh TP.Hồ Chí Minh mới thanh toán được 847.800.000.000 đồng cho phía ngân hàng (chưa bằng giá khởi điểm bán tài sản).
Sau khi Thanh tra Bộ Tư pháp kiến nghị, ngày 10/01/2019, Agribank đã có văn bản chỉ đạo Agribank Chợ Lớn có biện pháp khẩn trương yêu cầu Công ty Kim Oanh thanh toán hết số tiền mua tài sản đấu giá còn nợ trong thời hạn chậm nhất là Quý I năm 2019.
Tới ngày 15/03/2019, Công ty Kim Oanh đã thanh toán đủ số tiền mua tài sản đấu giá là 1.353 tỷ đồng (trong đó thu nợ gốc là hơn 1.092 tỷ đồng, thu nợ lãi 261 tỷ đồng).
Được biết, ngày 21/2/2019, Công ty Thiên Phú khởi kiện Agribank ra Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM yêu cầu giải quyết các nội dung: Tuyên hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá dự án Hòa Lân vô hiệu, hủy kết quả bán đấu giá. Giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Thiên Phú và Agribank.
Ngày 27/2/2019, TAND Q.7, TP HCM đã thụ lý vụ án và ngày 15/3 đã có Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKKTT áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với các tài sản là quyền sử dụng đất thuộc dự án Hòa Lân.
Trả lời trên báo Thanh Niên, phía Agribank Việt Nam có ý kiến: “Đây là các hành vi đi ngược với tinh thần của Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội, Chỉ thị số 32/CT-TTg ngày 19.7.2017 của Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị 06/CT-NHNN ngày 20.7.2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh cũng như quá trình thu hồi nợ xấu của Agribank”.
Theo Báo Sức khỏe cộng đồng
