Dự án La Partenza Nhà Bè nằm trên đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè, TP.HCM), được giới thiệu do Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land làm chủ đầu tư. La Partenza được xây dựng trên khu đất tổng diện tích 18.412 m2, gồm 3 toà tháp chung cư cao 25 – 27 tầng với quy mô 1.296 căn hộ.
Theo nhân viên tư vấn bán hàng, căn hộ tại La Partenza có giá bán từ 27,5 triệu đồng – 29,9 triệu đồng/m2 và đến nay đã được mở bán nhiều đợt. Để mua căn hộ tại dự án La Partenza, khách hàng phải đóng 30 triệu đồng tiền “giữ chỗ thiện chí”. Trong vòng 5 ngày kể từ khi giữ chỗ, khách hàng phải thanh toán đợt 1 với 3 mức thanh toán 30%, 50% hoặc 70% giá trị căn hộ, tương ứng với 3 mức chiết khấu, giảm giá 3%, 6% và 10% giá trị căn hộ. Số tiền còn lại khách hàng phải đóng theo tiến độ chủ đầu tư đưa ra, dự kiến Quý I/2022 sẽ bàn giao căn hộ.
Dự án chưa hoàn thất thủ tục pháp lý nhưng đã rao bán rầm rộ, liệu lác hợp đồng giữ chỗ thiện trí có thực sự còn thiện trí?
Dù chào bán, nhận tiền “giữ chỗ thiện trí” rầm rộ thời gian qua, nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án La Partenza chưa xây dựng xong để đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản. Không những thế, dự án khu đất thực hiện dự án hiện nay chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý để đầu tư xây dựng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất, chưa được cấp Giấy phép xây dựng,…
Một dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, chưa hoàn thành việc xây dựng để đảm bảo đưa vào kinh doanh theo quy định, nhưng không hiểu vì lý do gì, Khải Minh Land vẫn bất chấp tung dự án ra thị trường và áp dụng mức chiết khấu cao để huy động vốn từ khách hàng?
Tìm hiểu hồ sơ khu đất đang triển khai dự án La Partenza Nhà Bè, trước đây có tên gọi Dự án Cao ốc căn hộ tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè do Công ty Cổ phần K95 làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015 của UBND TP.HCM.
Công ty K95 sau khi được phê duyệt dự án đã đổi tên thành Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Dự án cũng từng được giới thiệu ra thị trường dưới nhiều tên thương mại và chủ đầu tư khác nhau như Khải Hoàn Paradise của Khải Hoàn Land, Sky Symphony của Công ty Giao Hưởng Xanh,… Thời điểm hiện tại, khu đất thực hiện dự án lại đổi thành La Partenza và giới thiệu do Khải Minh Land làm chủ đầu tư.
Bản thân 3 doanh nghiệp Khải Hoàn Land, Công ty Cổ phần K95 (hiện nay là Giao Hưởng Xanh) và Khải Minh Land cũng dính dáng đến nhau khi cùng có chung trụ sở tại toà nhà Khải Hoàn (Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7). Tuy nhiên, việc Khải Minh Land đứng ra nhận là chủ đầu tư trái với Quyết định của UBND TP.HCM và việc đổi tên thương mại dự án thành La Partenza liệu đã được cơ quan chức năng phê duyệt?
Trong văn bản trả lời báo chí, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, Sở Xây dựng TP.HCM chưa tiếp nhận hồ sơ trình thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng, hồ sơ thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai và không có dự án nào đăng ký tên La Partenza tại huyện Nhà Bè.
Như vậy, trên địa bàn huyện Nhà Bè không hề có dự án được phê duyệt với tên gọi La Partenza như Khải Minh Land đang rao bán thời gian qua. Vậy với cách rao bán căn hộ tại dự án La Partenza như hiện nay, liệu khách hàng chọn mua đã nghĩ đến “quả chát” phải gánh?
